Налоги до смерти: шокирующая правда о бюджетном кризисе в Канаде и его последствиях на рынке жилья

Описание: Чувствуете, что работаете больше, а получаете меньше? Вы не одиноки — и цифры это подтверждают.

В этом выпуске подкаста о недвижимости The Vancouver Life мы подробно рассмотрим, как растущее налоговое бремя, безудержный дефицит и отток капитала в Канаде негативно сказываются на рынке жилья страны. Мы проанализируем неконтролируемые расходы Оттавы, падение доверия инвесторов и замедление роста сектора недвижимости.

Начнем с главного: налогов. Среднестатистическое канадское домохозяйство с доходом 114 000 долларов теперь платит более 48 000 долларов налогов — это 42% от валового дохода, что на 181% больше, чем в 1961 году с учетом инфляции. И все же, несмотря на эти масштабные государственные расходы, Канада живет без федерального бюджета, прогнозируя дефицит в размере 92 миллиардов долларов, который может вырасти до 147 миллиардов долларов — один из крупнейших в истории Канады, не считая расходов на борьбу с COVID.

И что же? Инвесторы бегут. С февраля из Канады утекло колоссальное количество капитала – 83,8 млрд долларов, 90% которого – в США. Это самый крупный отток капитала за последнее время и явный вотум недоверия налогово-бюджетной политике Канады. Сами канадцы обращаются к американским рынкам, вложив 14,2 млрд долларов в американские акции только в мае, что более чем в 4 раза превышает прошлогодний объём.

Недвижимость напрямую страдает. В Торонто рынок новых кондоминиумов перенасыщен. Urbanation прогнозирует более 31 000 завершенных проектов в 2025 году – на 74% выше долгосрочного среднего показателя. С более чем 64 000 строящихся объектов мы строим быстрее, чем покупаем. Результат? Растёт предложение, мало новых проектов и мина замедленного действия для ценообразования, особенно если ставки останутся высокими.

В Ванкувере правительство Британской Колумбии выступило с «облегчением» для застройщиков, выделив 250 миллионов долларов в виде взносов в DCC для поддержания проектов на плаву. Но не заблуждайтесь — это не скидка. Это субсидия, финансируемая налогоплательщиками. Вы платите по счетам, хотя жилье остается недоступным для многих.

Арендная плата тоже меняется. Арендная плата за однокомнатную немеблированную квартиру в Ванкувере выросла на 9 долларов до 2232 долларов в месяц, хотя и ниже, чем в прошлом году. В Западном Ванкувере арендная плата остается самой высокой и составляет 2617 долларов. Но в Бернаби арендная плата быстро падает, снизившись на 7,6% в годовом исчислении, а в некоторых районах, например, в Центральном Бернаби, она упала более чем на 16%.

Почему рынок еще не рухнул? Капитал. Среднестатистический канадский домовладелец владеет 74% своего жилья — это 511 тысяч долларов для дома стоимостью 691 тысяча долларов. В Ванкувере среднестатистический домовладелец располагает капиталом в размере 868 тысяч долларов. Именно поэтому мы не наблюдаем массовых изъятий заложенного имущества или настоящего краха. У домовладельцев пока есть кредитное плечо – пока что. Динамика ипотечного кредитования меняется. С 2022 года ипотечный долг растет среди канадцев старше 55 лет, в то время как среди тех, кто моложе 35, он сокращается. Почему? Пожилые канадцы берут в долг, чтобы помочь своим детям или покрыть растущие расходы на жизнь. «Банк мам и пап» становится основным кредитором последней инстанции.

Настроения на рынке недвижимости слабые. После кратковременного весеннего подъема уверенность падает, что отражается на объемах продаж. Покупатели колеблются, продавцы сдерживаются, и неопределенность остается единственной постоянной.
Куда движутся ставки? В условиях сохраняющейся инфляции и оттока капитала не стоит ожидать снижения ставок Банком Канады в ближайшее время. Фиксированные ставки по ипотеке остаются в диапазоне 4%, в то время как в США они остаются стабильными на уровне почти 7%. Каков результат? Стагнирующий, перенасыщенный предложением и дорогой рынок жилья — без лёгкого пути к спасению.

_________________________________

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!

📆 https://calendly.com/thevancouverlife
📧 [email protected]

Новый канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor  
Новый канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife  

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
Хотите узнать, подходящее ли сейчас время выставить свой дом на продажу?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать дороже: 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Думаете о покупке дома?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке: 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide

Группа недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости eXp Realty Vancouver.
🏆 1% лучших участников Президентского клуба 2024/2025
🏆 10% лучших участников Медальонского клуба 2019–2024
🏆 Более 450 000 000 долларов США в обороте

www.thevancouverlife.com

_________________________________