Демографический коллапс, разрушающий рынок жилья Канады.

Описание: В преддверии 2026 года население перестало быть просто очередной экономической темой — оно стало одной из самых мощных сил, меняющих канадский рынок недвижимости и экономику. Впервые в современной истории население Канады сокращается, и последствия этого немедленны и значительны. Онтарио и Британская Колумбия — крупнейшие и самые дорогие рынки страны — впервые за всю историю демонстрируют отрицательный годовой прирост населения. После многих лет рекордного притока населения маятник резко качнулся в противоположную сторону.

Непостоянные жители покидают страну в рекордных количествах, постоянные жители тихо покидают страну в почти исторически высоких темпах, и правительственные целевые показатели предполагают, что этот отток может продолжаться в течение следующих двух лет. В прошлый раз, когда Канада пережила демографический шок, он был вызван резким ростом населения — и это в одночасье изменило динамику рынка жилья. Теперь мы наблюдаем тот же исторический сдвиг, только в обратном порядке, и последствия столь же значительны.

Эти последствия уже проявляются на рынке жилья. Канада строит рекордное количество специализированного арендного жилья в истории именно в тот момент, когда спрос снижается. Предложение арендного жилья резко растет, уровень вакантных площадей увеличивается, льготы возвращаются, и национальный рынок явно движется в сторону более дешевой и конкурентоспособной аренды.

Это может временно создать впечатление, что аренда — более разумное финансовое решение, но история однозначна: долгосрочный разрыв в благосостоянии между арендаторами и собственниками остается огромным, и демографические сдвиги не меняют этой реальности. Что касается собственников, спрос, похоже, ослабевает, застройщики сокращают свою деятельность, в крупных городах накапливаются непроданные квартиры, а ценовое давление все больше смещается в сторону снижения.

Нигде это не проявляется так ярко, как в Торонто, где рынок кондоминиумов практически замер — продажи упали с рекордно высоких уровней до рекордно низких, запуск новых проектов фактически приостановлен, а количество завершенных, но непроданных квартир достигает беспрецедентных показателей. Это самый наглядный пример того, что происходит, когда неправильное предложение в конечном итоге опережает общий рыночный спрос в экономике, построенной на предположениях о постоянном росте. В настоящее время темпы строительства жилья на 500% превышают темпы роста населения, тогда как исторический средний показатель составляет 50%.

И все же, экономика в целом по-прежнему посылает противоречивые сигналы. Рост ипотечного кредитования в последнее время немного ускорился, в основном за счет покупателей, приобретающих жилье впервые, в то время как инвесторы и покупатели, желающие улучшить жилищные условия, отступили. Розничные расходы показывают, что домохозяйства остаются осторожными. Настроения улучшаются — значительно в бизнес-секторе, но количество банкротств в таких местах, как Британская Колумбия, незаметно бьет новые рекорды. В то же время чистая стоимость активов домохозяйств находится на рекордно высоком уровне, чему способствуют финансовые рынки, вознаграждающие тех, кто уже находится на вершине. 20% канадцев владеют 70% канадских активов!

Доступность жилья, тем временем, «улучшилась» — но только относительно пика кризиса. Даже после семи кварталов смягчения денежно-кредитной политики, стоимость владения жильем по-прежнему находится на уровне, близком к худшему за всю историю Канады, и, поскольку процентные ставки, вероятно, сохранятся до 2026 года, дальнейший прогресс, возможно, потребует непопулярного, но необходимого снижения цен, а не общего смягчения политики. В подкасте на этой неделе мы разбираем этот критически важный демографический поворотный момент — что на самом деле означает сокращение населения для спроса на жилье, ценовой власти, рынка аренды, застройщиков, ипотечных заемщиков и всех, кто пытается принять взвешенное решение в сфере недвижимости в предстоящем году.

_________________________________

Свяжитесь с нами:
📆 https://calendly.com/thevancouverlife
📧 [email protected]

Канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor  
Канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife  

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
Задумываетесь, подходящее ли сейчас время для выставления вашего дома на продажу?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать недвижимость дороже 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Думаете о покупке дома?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide

Группа агентов по недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости в eXp Realty Vancouver
🏆 Входит в 1% лучших членов Президентского клуба 2024/2025
🏆 Входит в 10% лучших членов Клуба Медальона с 2019 по 2024 год
🏆 Объем продаж более 500 000 000 долларов

www.thev...