대지 100평 + 바로입주 주택 20평 + 텃밭 75평이 모두 3200만원!

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🏡 전남 장흥군 대덕읍 연정리 주택 경매 물건
오늘은 천관산이 병풍처럼 집 뒤를 감싸고 있고 차량 5분거리에 바다가 위치한 곳, 또한 읍내 에 위치하여 시골이지만 편리한 생활 인프라 걸어서 이용할 수 있는 주택을 소개해드리겠습니다. ‘땅값’으로 땅과 주택을 모두 살 수 있는 3200만원 주택 경매 물건 소개해드립니다. 대지 약 100평에 주택 20평 내외의 구성입니다. 하지만 이 법적인 면적을 제외하고도 20년 넘게 주인이 나타나지 않는 텃밭부지 약 70~80평을 더 활용할 수 있는 주택입니다. 이 부분은 잠시 후 자세히 설명해 드리겠습니다.

▪ 기본 정보 정리
사건번호 : 2025타경80
매각기일 : 2026년 3월 9일(월) 오전 10시
법원 : 광주지방법원 장흥지원
소재지 : 전남 장흥군 대덕읍 연정리 121-4
매각방식 : 토지·건물 일괄매각
감정가 : 약 4,080만 원
2차 최저가 : 약 3,263만 원
입찰보증금 : 약 326만 원

▪ 토지
면적은 336㎡, 약 101평
지목은 대지
지세는 평지, 남향
포장도로 접함, 차량 진입 가능
도시지역 / 제1종 일반주거지역
👉 시골이지만 주거지역 안에 있는 땅이라
리모델링이든, 철거 후 신축이든 활용 여지가 있습니다.



더 활용할 수 있는 앞마당 설명 -
*정확한 면적은 대지 248㎡, 75평으로 원래 해당주택을 건축할 당시 이 마당까지가 법정 경계로 최초 주인분인 A씨가 다 소유하시던 대지입니다. 등기확인과 마을 주민분들의 인터뷰를 통해 이 땅의 주인분 A씨는 현재 돌아가시고 안 계시며 상속 받으신 자녀분은 대략 20년이라는 시간이 넘도록 한번도 찾아오지 않은 땅으로 해당 매물의 전 주인분 B씨부터 현주인분인 C씨까지 마당처럼 사용하고 있는 땅입니다. 추후 작은 가능성이지만 상속 받으신 주인분께서 이땅의 권리를 주장하러 오실 수 있습니다. 사람일은 어떻게 될지 모르는 부분이니까요. 하지만 그렇게 되더라도 지금 해당 주택은 서쪽과 동쪽으로 국유지 마을길을 접하고 있어 진입로의 방향을 바꾸어도 되는 부분이라는 것 인지하시고 낙찰 받으신 후 지금처럼 활용할 수 있다라는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. *



▪ 건물
1993년 사용승인
시멘트벽돌조 단층 주택
면적 약 21평
장기간 공가로 보이며 노후 상태
소형 목조 가추 1동 포함
👉 내부는 바로 입주 가능한 깔끔한 상태

▪ 권리관계·명도 부분
임차인 없음
소유자 점유
대항력, 배당 문제 없음
👉 명도 스트레스 거의 없는 깔끔한 경매

▪ 장점은 이런 부분
100평 넘는 대지를 3천만 원대에 접근
주거지역이라 활용 제약이 적음
도로 접하고, 마을 형성된 입지
권리관계 단순 → 초보자도 검토 가능

▪ 단점도 분명합니다
건물이 오래돼 리모델링 비용 고려 필수
동쪽 200m, 400m, 서쪽 300m 지점 우사 위치


▪ 이런 분께 맞습니다
은퇴 후 조용한 시골 집터를 찾는 분
“집은 작아도 괜찮고, 땅값이 중요한 분”
경매로 가성비 시골 주택을 경험해보고 싶은 분
반대로,
바로 입주 가능한 새 집을 찾는 분께는 맞지 않습니다.





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