반석역 30초 20억대 꼬마빌딩｜월세가 이렇게 나옵니다

Описание: 안녕하세요. 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다.
오늘 영상에서는 반석역 도보 30초 거리, 20억대 꼬마빌딩 매물을 ‘월세가 실제로 어떻게 나오는지’ 중심으로 설명드립니다.
광고용 표현이나 추상적인 설명이 아니라, 현재 임대 현황을 기준으로 월세 흐름이 어떻게 만들어지는지, 이 가격대에서 왜 이런 월세가 가능한지 투자자 입장에서 이해하기 쉽게 말씀드렸습니다.

✔ 반석역 30초 핵심 상권 입지
✔ 20억대 매매가 기준 월세 구조
✔ 꼬마빌딩 투자 시 체크해야 할 포인트

영상 끝까지 보시면 이 매물이 본인 투자 기준에 맞는지, 직접 계산해 보실 수 있을 겁니다.
문의나 추가 설명이 필요하신 분들은 설명란 하단 연락처로 편하게 연락 주시면 됩니다.

※ 안내드립니다.
썸네일에 사용된 이미지는 실제 매물 건물 바로 옆에 위치한 인접 건물로, 반석역 30초 상권의 분위기와 입지 여건을 설명하기 위한 참고 이미지입니다.
실제 매물 건물은 영상에서 정확히 안내드립니다.

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▣ 대전 유성구 수익형 꼬마빌딩 매매 정보 ▣
▣ 위치: 대전 유성구 반석동 반석역 도보 30초
▣ 용도: 꼬마빌딩(올근생)
▣ 도로와의 관계: 전면12m, 후면10m 양면 도로접
▣ 용도지역: 준주거지역
▣ 규모/방향: 지상5층/북향, 주출입구 기준
▣ 대지/연면적/건축면적: 401.4/1,136.88/239.25㎡
▣ 거래형태: 매매
▣ 매매가: 28억
▣ 보증금/월세: 5억9,825만원/1,715만원
▣ 공실유무: 없음
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 50~ 70%(연 3.5~5.5% 내외)
▣ 사용승인일/욕실수: 2014년 12월 15일/36개
▣ 승강기: 승용1대
▣ 주차장: 자주식 8대
▣ 관리비: 건물 내규에 의거
▣ 위반 건축물 여부: 해당없음
▣ 주구조: 철근콘크리트조
▣ 개별공시지가(㎡당): 2,940,000원(2025/01)
▣ 건폐율/용적률: 59.6%/283.23%
▣ 대출 50% 활용시: 실투자금: 8억1,750만원, 연수익: 2억580만원, 이자 공제 후 연순수익: 1억4,980만원, 수익률: 18.68%

■ 투자자의 선견지명과 자금력 그리고 25년 경력의 전문 중개업자의 풍부한 실무 경험과 컨설팅이 더해진다면 분명 최고의 투자가 될 수 있다 사료됩니다.

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