Стоит ли избегать квартир в кондоминиумах? Цены в районе Большого Торонто продолжают падать. Влад...

Описание: Держитесь подальше от кондоминиумов? Кондоминиумы — это плохо, очень плохо…
— или, по крайней мере, не покупайте, пока не поймете этого.

В Большом Торонто, Гамильтоне и Берлингтоне цены на кондоминиумы находятся под давлением с первого квартала 2022 года. Многие покупатели, которые приобрели недвижимость на пике цен, теперь сталкиваются с суровой реальностью: снижение стоимости и увеличение ипотечных платежей при продлении договора.

В этом видео я разбираю:

📉 Два реальных случая убытков от продажи кондоминиумов
• Кондоминиум в Гамильтоне, купленный за 496 000 долларов → продан чуть более чем за 400 000 долларов (≈ убыток 90 000 долларов)
• Кондоминиум в Берлингтоне, купленный за 670 000 долларов → продан за 550 000 долларов (≈ убыток 120 000 долларов)

📊 Мы также рассмотрим рыночные данные, показывающие, как средние цены на кондоминиумы в Большом Торонто снизились с начала 2022 года.

Из-за повышения процентных ставок многие владельцы продлевают договоры на значительно более высокие платежи — в то время как стоимость их недвижимости снизилась. Это непростая ситуация.

Но вот правда:

Кондоминиумы не «плохи».

Их просто неправильно понимают.

Для покупателей, приобретающих жилье впервые, кондоминиумы предлагают:
✔ Отсутствие ухода за газоном
✔ Отсутствие уборки снега
✔ Отсутствие неожиданностей с заменой крыши или окон
✔ Удобство передвижения пешком, доступ к общественному транспорту и комфортный образ жизни

Так в чем же проблема?

🏗 Предложение кондоминиумов огромно — особенно в Торонто.

🏠 Покупатели эмоционально предпочитают дома в полной собственности и земельные участки.

📦 Кондоминиумы часто рассматриваются как «стартовое жилье», а не как место для долгосрочного проживания.

💰 Плата за обслуживание кондоминиума снижает шансы на получение ипотеки и ощущается как арендная плата.

⚠ Важны специальные сборы, состояние резервного фонда и качество управления.

🆕 Кондоминиумы на вторичном рынке напрямую конкурируют с новыми квартирами по аналогичным ценам.


Я также разбираю спор между старыми и новыми кондоминиумами:
• Старые кондоминиумы = большие планировки, более высокие коммунальные платежи (часто включая коммунальные услуги)
• Новые кондоминиумы = меньшие квартиры, более низкие коммунальные платежи, энергоэффективные системы, удобства для комфортной жизни

И да — некоторые новые здания напоминают частные курорты:
🏊 Бассейны, тренажерные залы, сауны
🌿 Террасы на крыше и зоны для барбекю
💻 Коворкинги
🐶 Спа-салоны для собак
🚗 Зарядка для электромобилей
🎥 Кинотеатры и развлекательные залы

Ключевой вопрос не в том, «Плохи ли кондоминиумы?»

А в том:
Соответствует ли этот кондоминиум вашим долгосрочным планам?

Неправильный кондоминиум может загнать вас в ловушку.

Правильный же может стать мощным шагом вперед.

Если вы покупаете, продаете или инвестируете в Гамильтоне, Берлингтоне или Большом Торонто, это видео обязательно к просмотру, прежде чем принимать следующее решение.

0:00 - Введение
0:13 - Рынок кондоминиумов сегодня
0:58 - Динамика цен на кондоминиумы за последние 5 лет
2:30 - Преимущества кондоминиумов
3:09 - Недостатки кондоминиумов
5:26 - Старые кондоминиумы против новых кондоминиумов
7:00 - Стоит ли покупать кондоминиум, учитывая ваш образ жизни?

Живи. Инвести. Процветай.

416-660-3269
[email protected]

  / ahmadkaoudrealtor  
  / ahmad.kaoud.581  
ahmadkaoud.com