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深圳82.4%人借錢供樓！杠杆率爆沖65.5%！低首付瘋狂上車、置換潮硬沖核心區！全城搏命加杠杆，系精明佈局定系自殺式入市？月供壓到窒息，一錯手即刻負資產！高杠杆賭樓市，根本系刀尖揾命搏！
Автор: 粵語新頭條
Загружено: 2026-02-17
Просмотров: 4941
Описание: 深圳82.4%人借錢上車，槓桿率狂飆65.5%！呢個數字背後，係全城瘋狂加大槓桿，搏盡入市。究竟係精明部署，定係刀口搵食？呢波深圳樓市狂潮，關鍵來自政策大鬆綁：首付大減、利率跌到3厘以下，加上樓價經過幾年調整，成本創歷史低位，自然吸引大量人借錢買核心區。再加上市場掀起置換潮，由細換大、由偏遠換核心，南山、福田成為目標。賣舊樓換新樓，一買一賣之間，貸款額同槓桿率自然跟住升。深圳人睇法好直接：核心物業先係保值資產，為咗未來，願意背負高月供。但高槓桿永遠係雙面刃。月供壓力沉重，一旦收入不穩、樓市回調，隨時變負資產。非核心區、舊樓更有貶值風險，揀錯盤，高槓桿只會放大虧損。整體嚟講，呢波入市唔係盲目瘋狂，而係政策紅利+信心+資產思維推動。但風險同機會並存，量力而為、留足現金流、唔好過度搏命，先係長遠之道。深圳樓市呢場槓桿遊戲，玩嘅唔只係心跳，仲係判斷力同紀律。
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