QUAL O PROBLEMA DO CPTS11? O que está acontecendo com o FII da Capitania

Описание: 💰 𝗠𝗔𝗧𝗘𝗥𝗜𝗔𝗜𝗦 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗨𝗜́𝗧𝗢𝗦 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗙𝗨𝗡𝗗𝗢𝗦 𝗜𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔́𝗥𝗜𝗢𝗦! ⬇️

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(𝗚𝗥𝗔́𝗧𝗜𝗦) 📈 𝗤𝘂𝗲𝗿 𝘀𝗮𝗯𝗲𝗿 𝗾𝘂𝗮𝗹 𝗲́ 𝗼 𝗳𝘂𝗻𝗱𝗼 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗲𝘀𝗰𝗼𝗹𝗵𝗲𝗿 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘀𝘂𝗮 𝗰𝗮𝗿𝘁𝗲𝗶𝗿𝗮? 𝗕𝗮𝗶𝘅𝗲 𝗮 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗶𝗹𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗼𝗹𝗲 𝗱𝗲 𝗙𝗜𝗜𝘀: https://lp.suno.com.br/planilha-contr...

(𝗚𝗥𝗔́𝗧𝗜𝗦) 📰 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗻𝗼 𝗻𝗼𝘀𝘀𝗼 𝗴𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗶́𝗰𝗶𝗮𝘀 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗙𝗜𝗜𝘀 𝗻𝗼 𝗪𝗵𝗮𝘁𝘀𝗔𝗽𝗽: https://lp.fiis.com.br/whatsapp-fiis/...

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O CPTS11 (Capitania Securities II) virou um dos fundos mais comentados da indústria de FIIs nas ultimas semanas. Neste trecho da live realizada no ultimo dia 27/08/2025 eu abro o relatório e mostro, com dados, o que realmente está acontecendo: os riscos de imagem pelos conflitos de interesse, a perda de cotistas em um mercado que cresce, e principalmente o peso da alavancagem de 21% do patrimônio líquido a CDI +0,80.

Você vai ver como o FII tem conseguido gerar ganhos de capital, compensando perdas em CRIs, mas ao mesmo tempo gastando quase R$8 milhões por mês em despesas financeiras. Também falo sobre a dependência de resultados não recorrentes e o desafio de reduzir a alavancagem sem sacrificar o portfólio.

A ideia aqui não é polemizar, mas apresentar os números de forma clara para que cada investidor faça o seu próprio julgamento.

💬 Tem mais algum tema que você gostaria de ver por aqui no canal? É só mandar no meu instagram:   / professorbaroni  

#fiis #fundosimobiliarios #professorbaroni

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Marcos Baroni, mais conhecido como Professor Baroni, é um dos maiores especialistas em fundos imobiliários do Brasil e atua como analista CNPI na Suno Research, onde é responsável pela análise e produção de relatórios, carteiras recomendadas e conteúdos educacionais sobre FIIs.

Com mais de 20 anos de experiência como professor, Baroni leciona em cursos de graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos, Processos e Negócios Imobiliários. Começou a dar aulas aos 16 anos e acredita que o papel do professor vai além de ensinar, é contribuir com a formação crítica da sociedade e fomentar a construção do conhecimento.

Graduado em Tecnologia da Informação pela Faculdade Objetivo (1998), construiu uma carreira multifacetada, atuando simultaneamente em diversas instituições e empresas.

Hoje, na Suno Research, seu trabalho envolve análise profunda de relatórios gerenciais, contato direto com gestores de fundos e a produção de materiais que traduzem o universo dos FIIs para investidores de todos os níveis.

𝗜𝗻𝘃𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗺 𝗮 𝗮𝗷𝘂𝗱𝗮 𝗱𝗮 𝗺𝗲𝗹𝗵𝗼𝗿 𝗰𝗮𝗿𝘁𝗲𝗶𝗿𝗮 𝗿𝗲𝗰𝗼𝗺𝗲𝗻𝗱𝗮𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗳𝘂𝗻𝗱𝗼𝘀 𝗶𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮́𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗲 𝘁𝗲𝗻𝗵𝗮 𝗮𝗰𝗲𝘀𝘀𝗼 𝗮 𝗿𝗲𝗹𝗮𝘁𝗼́𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗲 𝗮𝗻𝗮́𝗹𝗶𝘀𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗻𝗮𝗶𝘀. Assine o Suno FIIs com menos de R$1 por dia! https://lp.suno.com.br/nossas-assinat...