Immobilier : Fin de crise ? Opportunités à saisir ?

Описание: Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier est‑il enfin en train de sortir de la crise ?
Dans cette table ronde, trois experts du secteur — gestionnaires d’actifs et spécialistes SCPI — décryptent les signaux du marché, les nouvelles dynamiques de collecte, les opportunités d’investissement et les risques à surveiller.

🎯 Au programme :

1. 2025 : une année de reprise pour les SCPI
La collecte repart, malgré la disparition de certains moteurs historiques (financement à crédit, assureurs moins présents).
Les intervenants expliquent pourquoi atteindre près de 5 milliards de collecte est un signal fort dans un contexte de taux élevés.
Ils reviennent aussi sur un phénomène marquant : la chute des anciens leaders et l’ascension de nouvelles sociétés de gestion plus agiles.

2. Un marché immobilier profondément transformé
Depuis 2022, les prix ont corrigé d’environ 20 % en Europe.
Les experts rappellent que l’immobilier fonctionne par cycles longs (≈15 ans) et que nous entrons dans un nouveau cycle, plus favorable aux acquisitions.
Les rendements à l’achat se situent désormais autour de 7 %, avec de fortes disparités selon les actifs (4–5 % pour le “core”, plus de 10 % pour le “value‑add”).

3. Rendements à deux chiffres : mirage ou réalité ?
Les intervenants expliquent pourquoi certains taux annoncés (10–15 %) sont souvent liés à des effets temporaires :

différé de jouissance,
collecte massive en début de vie,
opportunités transactionnelles rapides.

Ils insistent sur la nécessité d’un discours pédagogique auprès des investisseurs pour éviter les déceptions.

4. Diversification : la nouvelle règle d’or
Le marché se décentre : Europe du Sud, Allemagne, Royaume‑Uni, États‑Unis…
Cette ouverture géographique permet :

plus de sélectivité,
plus d’opportunités,

une meilleure gestion du risque.
Les cycles immobiliers américains et européens étant décorrélés, la diversification transatlantique devient un atout majeur.

5. Quelles classes d’actifs privilégier ?
Les experts identifient plusieurs segments porteurs :

santé,
éducation,
data centers,

logistique.
Le bureau, longtemps boudé, redevient attractif pour les nouveaux entrants… à condition d’être très sélectif.

6. Conclusion : un marché exigeant mais plein d’opportunités
Les SCPI restent un outil simple, agile et adapté au long terme, à condition de :

diversifier les zones géographiques,
sélectionner des gestionnaires solides,
privilégier les fondamentaux plutôt que les effets d’annonce.

La digitalisation facilite l’accès, et une nouvelle génération d’investisseurs arrive via les versements programmés.

🎥 Une discussion transparente et riche en insights pour comprendre où se situent les vraies opportunités immobilières en 2025–2026.