MARCHAND de BIENS : Financement, statut et fiscalité !

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🔎 La vidéo en bref :
De nombreuses sources en ligne donnent des informations erronées ou périmées sur le statut de marchand de biens. Ce qu’il faut savoir en priorité est que ce statut comporte des risques législatifs et fiscaux : un marchand de biens est un professionnel de l’immobilier, et en cas de litige il aura toujours tort face au locataire !

Être marchand de biens implique généralement de créer une société, tu seras donc redevable de l’Impôt sur les Sociétés (IS) et assujetti à la TVA. Jusqu’à 38120€ de bénéfice, tu seras imposé à 15%; au-delà, le montant passera à 28% d’imposition.

3 choix de TVA s’offrent à toi : l’exonération, la TVA sur marge et la TVA sur le prix total. Il est primordial de bien choisir ta formule : les contrôles se font des années plus tard, et cocher la mauvaise case peut coûter très cher entre remboursement et pénalités.

Le statut de marchand de biens est certes une option pour diversifier ton patrimoine, mais de nombreuses obligations s’imposent à toi autant dans la gestion de ta fiscalité que dans l’entretien de tes biens immobiliers.

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