פודקאסט פרק 107 - מדברים על עלויות בניה לשנת 2026, פרק 1!

Описание: 📌 מתכננים לבנות בית? קבעו עכשיו פגישת ייעוץ חינמית לתכנון תקציב הבנייה שלכם » https://tinyurl.com/mry7yanj

🎥 כאן תומר חן ריחאנה מ"בונים בית" – ואתם בערוץ שמלווה אתכם לבנות חכם, לחסוך כסף, ולשמור על השפיות לאורך כל הדרך.

בין אם אתם רק בהתחלה או כבר עם היתר ביד – בערוץ מחכה לכם תוכן שמבוסס על שטח אמיתי, פרויקטים אמיתיים, ואינספור תובנות שיכולות לשנות לכם את כל התהליך.

🔗 קישורים חשובים לבונים ולמשפצים:
📌 לתיאום פגישת ייעוץ תקציב בניה חינם » https://tinyurl.com/mry7yanj
📌 הכירו את תוכניות הניהול של בונים בית » https://tinyurl.com/mry7yanj
📌 הטבות והנחות מיוחדות לקהילת בונים בית » https://tinyurl.com/4ks8zb55
📌 הצטרפות בעלי מקצוע לנבחרת המומלצים » https://tinyurl.com/ycy8narx
📌 רשימת בעלי המקצוע המומלצים » https://tinyurl.com/2zksyceu
📌 להצטרפות לקבוצות הוואטסאפ שלנו » https://tinyurl.com/pcs8zhe7
📌 להרשמה לערוץ היוטיוב שלנו » https://tinyurl.com/6hpe4yta

📲 הצטרפו לקהילה שלנו גם ברשתות החברתיות:
✔️ פייסבוק:   / bonimbayit  
✔️ אינסטגרם:   / tomer.chen.rihana  
✔️ פודקאסט: https://open.spotify.com/show/54ad9Oe...
✔️ טיקטוק:   / tomer.chen.rihana  

שלכם,
תומר חן ריחאנה וצוות בונים בית 🏠

0:00 – פתיחה: עלויות בנייה 2026 – כמה באמת עולה לבנות בית?
0:47 – המספרים מדויקים: מבוססים על מאות פרויקטים שבונים בית מלווים
1:00 – הכירו את צורי גלילי – מנהל מקצועי, עו"ד מקרקעין ומומחה תקציבים
2:05 – ייעוץ ללא עלות באתר בונים בית – אתם מוזמנים
3:08 – 4 סוגי עלויות שחייבים להכיר: רכישה, תכנון, בנייה, אכלוס
3:56 – עלויות רכישה: לא רק מחיר המגרש – מס, רמ"י, עו"ד, תיווך
5:25 – אגרות והיטלים: מכה שלא מצפים לה – היטל השבחה, אגרות בנייה, חברת חשמל
6:00 – 360 סעיפי עלויות בתקציב הביצוע – זה לא משחק ילדים
6:46 – עלויות אכלוס: מכשירי חשמל, ריהוט, הום סטיילינג – גם מאות אלפים
8:03 – אכלוס: לא לשכוח לתכנן – אפשר לכלול במשכנתא
8:56 – בלתי צפויות: 5–7% כשעובדים מול תקציב מקצועי
9:45 – "כמה עולה מטר בנייה?" – השאלה הכי נפוצה והתשובה הכי לא מדויקת
11:06 – עלות תכנון + בנייה למ"ר: ממוצע ~12–14 אלף ₪ לפני מע"מ
11:37 – הבדלים גיאוגרפיים: דווקא הדרום יקר יותר היום בגלל מצוקת כוח אדם
12:01 – אכלוס למ"ר: 500–1,500 ₪/מ"ר – תלוי אם מחדשים הכל
13:04 – סדר גודל כולל: תכנון + בנייה ~12 אלף ₪ למ"ר
14:12 – שוק הבתים הפרטיים: קפיצה מהקורונה, בוסט מהמלחמה
15:06 – חלק מעליית המחירים זה "וייב" – אווירת יוקר שאפשר לנטרל
16:49 – מס רכישה: מגרש vs דירה = פער של 150 אלף ₪ ברמת השרון!
17:42 – הטריק: מגרש עם היתר = 5% מס רכישה במקום 6%
18:04 – עלויות תכנון: אדריכל = הרכיב הכבד ביותר
19:22 – אדריכל לבית 200–250 מ"ר: בין 80 ל-120 אלף ₪ לפני מע"מ
19:58 – בית יוקרה? אדריכלות 100–150 אלף ₪ צפונה
20:46 – אל תבחרו אדריכל פלצן לבית פשוט – תיאום ציפיות קריטי
22:30 – אגרות והיטלים: 37 ₪/מ"ר אגרת בנייה + היטלי פיתוח
23:37 – אגרות ממוצעות: ~400 ₪/מ"ר – אבל יש מקומות עם 650 ₪/מ"ר ויש עם 0
24:40 – איך בודקים מראש? שכנים שבנו + מזכירות הוועדה + תאגיד מים
25:17 – חיבור חברת חשמל: 3 פאזי, ~15–18 אלף ₪
26:09 – מתי משלמים? שליש ב-6–9 חודשים ראשונים, שני שליש בסוף
27:09 – סך עלויות תכנון: ~250 אלף ₪ כולל אגרות
28:44 – שלב התכנון: שנה בממוצע – סקיצות → גרמושקה → אישור ועדה → תוכניות עבודה
30:42 – תזרים: מתי מכניסים יד לכיס? הכאב הגדול של המשפחות
31:09 – תכנון = כ-10% מעוגת התקציב הכוללת (בלי מגרש)
32:22 – חובה: לדעת מראש מה התקציב – הון עצמי + משכנתא = סה"כ
34:00 – מרתף: כן או לא? הטריגר הכספי הכי משמעותי בבית פרטי
35:26 – מרתף מייקר ~700–800 אלף ₪ – אבל שכירות 4,000–5,000 ₪/חודש מחזירה
37:10 – משכנתא 700 אלף על מרתף + שכירות = עדיין נשאר כסף
37:45 – לא בכל מקום כדאי מרתף: סוג אדמה, רטיבות, יועץ קרקע חובה
39:40 – ביצוע: ממוצע ~10,000 ₪/מ"ר – אבל יכול להגיע ל-18,000
40:10 – פיקוח וניהול: ~150–180 אלף ₪ – רכיב כבד שחייבים להכיר
41:59 – שלד הבניין: ~35% מעוגת הביצוע, ממוצע ~800 אלף ₪
44:03 – מערכות: מיזוג 50–150 אלף ₪, בית חכם 0 עד 300 אלף ₪
44:44 – חלונות: ממוצע ~150–170 אלף ₪ – תלוי פרופיל וזכוכית
45:46 – מוקש נסתר: מסגרות, פרגולות, מעקות – ממוצע ~100 אלף ₪
48:15 – מדרגות: בטון פשוט 15–20 אלף ₪, צפות/עיצוביות 100+ אלף ₪
49:39 – טיח: ~200 אלף ₪ ממוצע, ריצוף: ~200 אלף ₪ כולל עבודה וחומר
50:45 – שלושה סוגי עלויות בביצוע: עבודה (קבוע), הרכבות (גמיש), חומרים (בחירה)
51:59 – בפרק הבא: Drill Down לעלויות ביצוע + השוואת שיטות בנייה
52:44 – בפרק השלישי: אסטרטגיה – איך לבנות חכם, יעיל, וחוסכים כסף? 🎙️