3300만원으로 140평 주택과 잘가꾸어진 정원과 텃밭까지 모두 가져가세요!

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거창읍내까지 10km, 수도산 자락 텃밭 넓고 남쪽을 바라보는 약 140평 대지 위에 단층 주택과 창고가 함께 있는 전형적인 시골주택 소개해드립니다.
감정가 약 1억 원에서 3천만원 초반까지 떨어진 ‘땅값 수준의 경매 물건’입니다.
실거주, 귀촌, 부모님 거주용으로 충분히 검토 가능한 집입니다.

1. 사건 기본 정보
사건번호 : 2024타경12024
법원 : 창원지방법원 거창지원
매각기일 :2026.03.27 금 (10:00)
소재지 : 경상남도 거창군 주상면 남산리 1208 외 1필지
매각방식 : 토지 및 건물 일괄매각
감정가 :
4차 최저가 :33,543,000원 (감정가 대비 약 34%)
입찰보증금 : 33,543,000원

2. 토지 내용 정리
총 토지면적 : 463㎡ (약 140평)
대지 : 414㎡ (약 125평)
도로 : 49㎡ (약 15평)
지목 : 대, 도로
형상 : 사다리형, 완경사
방향 : 남향
도로조건 : 남측으로 폭 약 4m 포장도로 접함
차량 진입 : 가능
토지이용계획 : 계획관리지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역


3. 건물 구성
주택 구조 : 단층, 조적조 슬라브지붕
면적 : 72.9㎡ (약 22평)
사용승인일 : 2002년 10월 25일
기본 설비 : 급배수, 위생설비, 난방설비 구비
부속 건물 : 창고시설 46.47㎡ (약 14평), 제시외 건물(현관, 창고 등) 약 10평 내외 포함


4. 임차인 및 점유 관계
임차인 : 백** (소유자 어머니)
전입일 : 2015년 4월 20일
확정일자 : 없음
배당요구 : 없음
보증금 : 미상
현장조사 내용 : 현장 조사 당시 소유자(이**)가 실제 거주 중인 것으로 조사됨
(임차인 백** 진술 기준)

주의사항 : 경매 조사에 따르면 임차인(백**)은 전입일상 대항력이 있으나 상황상 가족 간 형식적 임대 가능성이 높아서 주택임대차보호법의 적용을 받기 힘든 상황으로 추측됨





5. 이 물건의 장점
감정가 대비 반값 이하의 매각가
약 140평의 넉넉한 대지
남향 + 도로 접한 입지
단층 주택과 별도 창고 보유
전형적인 농촌 마을로 생활 안정성 높음
실거주, 귀촌, 부모님 거주용으로 적합

6. 유의해야 할 점
대항력 적용 여부 확인
건물 연식으로 인한 수리 비용 고려
단기 시세차익보다는 실거주 목적에 적합


이 집은 새 집이나 화려한 집은 아니지만,
땅이 넓고 가격이 정말 많이 내려온 집입니다.
부모님이 살거나 조용히 귀촌해서 지내기에는 충분히 괜찮은 집이고,
경매라서 가능한 가격이라는 점은 분명한 장점입니다.
임차인의 대항력이 실제로 적용되는지 여부에 따라
3천만 원대에 140평 대지와 주택을 함께 취득할 수 있는
실거주 중심의 시골 주택 경매 물건입니다.



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인생부동산은 법원에 정식 등록된 매수신청대리중개사무소로, 창원지방법원 거창지원 관할 사건에 대해 직접 입찰 대리를 수행하고 있습니다.
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