1억 시골집이 1800만원!! 남해 금산 보리암 아래 바다뷰 시골집!

Описание: ✅ 인생부동산 상품 구매 링크 ✅
https://youtube.com/shopcollection/SC...

경남 남해군 단독 주택 경매

1) 물건 핵심 요약

오늘은 마당에서 먼 남해바다가 보이는 집! 남해군 남면 석교리, 땅 136평에 약 23평의 단독주택 경매 물건 소개합니다. 물건이 원래 감정가가 1억 718만 원이었습니다. 그런데 경매가 계속 유찰되면서, 이번 7차 최저가가 18,824,000원까지 내려왔습니다. 입찰보증금은1,882,400원 정도예요. 구조는 단순합니다. 토지와 건물을 한 번에 일괄로 매각하는 물건이고, 서류상 임차내역은 없는 걸로 조사되어 있습니다.
그래서 “권리 복잡해서 골치 아픈 물건”이라기보다는, 가격이 내려온 이유가 명확한 물건이라고 보시면 됩니다.

해당주택은 남해의 바다가 살짝 보이는 넓은 마당을 품은 시골집으로 남해만의 풍경을 간직하고 있는 주택입니다. 단독진입로인 돌담길을 따라 걸어 들어가면 널찍하고 포근하며 해가 잘드는 넓은 마당이 나오는 남향집입니다. 건물은 본채 별채 그리고 창고 3동으로 구성되어 있습니다.
1800만원대 가성비 좋은 시골집으로 고려해보셔야할 두가지 단점이 명확한 주택입니다.
첫째는 진입로 조건입니다. 자료에 보면 남쪽으로 폭이 약 1.2미터 정도 되는 진입로에 접한다고 되어 있어요. 둘째는 건물이 노후라는 점입니다. 대장상 사용승인일이 아주 오래된 것으로 표기돼 있어서, 이 집은 “새집처럼 살겠다”보다는 수리해서 쓰거나, 필요하면 철거 후 땅 중심으로 활용하는 방향이 현실적입니다.

정리하면, 이 물건은 “무조건 아무나 들어가라”가 아니라 도로와 점유, 그리고 수리비 이 3가지만 확인되면 가격 대비 매력이 확 살아나는 물건입니다. 관심 있으신 분들은 입찰 전 현장 한 번 보시고, 가능하면 전문가와 같이 체크하고 들어가시면 훨씬 안전합니다.

대지가 넓고 땅과 건물 모두 등기 되어 있는 주택이라 남해군에서 매년 시행되고 있는 ‘슬레이트 지붕 제거 지원 사업’ 혹은‘ 농촌 주택 개량 사업’등을 지원 할 수 있습니다.


2) 경매 진행 정보
사건번호: 2024타경36717
법원: 창원지방법원 진주지원
매각기일(7차): 2026.04.06(월) 10:00

소재지: 경상남도 남해군 남면 석교리 873
남해바다 – 600m
남면 면소재지 – 1~2km
남해읍 – 10km
남해&노량대교 – 30km

매각형태: 토지 + 건물 일괄매각
감정가: 107,183,650원









*7차 최저가(18%): 18,824,000원*













입찰보증금(10%): 1,882,400원
유찰: 6회 유찰 → 7차 진행

3) 토지·건물 스펙(면적/구조/상태)
✅ 토지
대지 450㎡ (약 136.13평)
토지 형상/방위: 사다리형 / 남향
도로조건 표기: 세로(불)
감정평가 토지가액: 86,400,000원

✅ 건물(단독주택)
연면적 표기: 75.89㎡ (약 22.96평)
(감정평가서 기준 건물 합산 면적 표기: 125.69㎡(약 38.02평) — 공부분/현황 차이 및 제시외 포함 영향 가능)
주건축물: 일반목구조(목조) 43.97㎡
부속건축물: 블록구조/슬레이트 지붕 31.92㎡
제시외(매각 포함): 계사 21.09㎡(약 6.38평) 포함 표기
용도: 단독주택
건폐율/용적률: 약 16.86%
⚠ 사용승인일 1897.03.01. (건축물대장)
→ 실제 현장에서는 “대장상 오래된 주택(노후)”로 보셔야 하고, 수리·보강 비용이 핵심 변수입니다.

4) 임차/점유
조사된 임차내역: 없음
현장 조사 “방문 안내했으나 조사에 응하지 않음”
→ 즉, 서류상 임차인은 없지만 실제 점유자 유무는 현장 확인을 한 번 더 추천드립니다.

5) 토지이용계획/규제
계획관리지역 + 자연취락지구
→ “시골 주택/생활권 성격이 있는 곳”으로 이해하시면 좋아요.
가축사육제한구역(모든축종 사육 제한) 표기
→ 축사·가축 목적은 제한 가능성 큼(활용 계획에 따라 체크).
마을경관관리지역 / 하수처리구역(석교) 관련 표기

6) ‘왜 이렇게 싸졌나?’ 핵심 이유
이 물건이 2천만 원대로 내려온 이유는 보통 딱 2가지입니다.
진입로 조건(폭이 좁음, 차량진입 불가)
감정평가 메모에 남측으로 노폭 약 1.2m 내외 진입로 접함 내용이 있어요.
→ 차량 진입/건축 허가/재축(신축) 가능성에 영향이 큽니다.
건물 노후(대장상 매우 오래됨)
“리모델링이냐, 철거 후 활용이냐”에 따라 비용이 갈립니다.


✅ 그래서 이 물건은
“싸게 사서 고쳐 쓰는 집”
또는 **“땅값 중심 + 활용(텃밭/주말주택/쉼터)”**로 접근하면 매력이 살아납니다.


8) 반드시 체크할 것
입찰 전에 이 3가지만 확인하면 됩니다.
1.안전한 국유지 도로 전용 진입로이지만 차량진입이 안되는 보행 전용 도로 사용의 불편함
2. 실제 점유자(거주/사용) 여부,
3.리모델링 vs 철거 비용
(슬레이트, 구조 상태, 누수/기초 상태에 따라 비용 차이 큼)




📞 매수신청(입찰) 대리 안내
인생부동산은 정식 등록된 매수신청대리 중개사무소로서 창원지방법원 진주지원 관할 사건에 대해 직접 입찰 대리를 수행하고 있습니다.
경매 경험이 없는 분들도 안심하고 참여하실 수 있도록 사전 상담 → 권리분석 → 입찰가 전략 수립 → 입찰 진행 → 낙찰 후 등기 → 활용 방향까지 모든 과정을 전문가가 1:1로 책임 관리합니다.
단순히 “대신 넣어주는 입찰”이 아니라, 물건의 법적 리스크, 명도 가능성, 수익성까지 검토한 후 의뢰인의 상황에 맞는 최적의 입찰 전략을 설계해 드립니다. 처음 경매에 도전하시는 분부터 실거주·투자 목적까지 리스크는 줄이고 안전하게 동행해 드리겠습니다.




인생부동산중개사무소
소장:김동규
경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호
중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153
010-4892-0050 ​