[파격 인하] 1등조망, 1등입지, 1등품질, 극강 럭셔리 동남지구 코너 상가주택, 중심상권내 위치, 조망, 시인성, 외관, 구조, 인테리어 모두 종합1등 상가주택

Описание: 2억5천만원을 인하했습니다. 청주 동남지구 현재 매물로 나와 있는 상가주택 중에서 가장훌륭한 입지 및 퀄리티의 1등 매물입니다.

[ 입지 ]
청주에서 가장 핫한 동남지구의 1급지에 위치
도보10분거리 배후 약 11000세대 아파트단지
기도심권 포함 약 3만여세대의 방대한 유동인구
동남지구 중심상권 중 먹자상권에 위치 - 상업지역 상권과 시너지를 이룸
청주한국병원(차량 8분), 인근 상업지역에 각종의원 충분
차량 3분거리 롯데마트, 하나로마트(차량 7분) 생활에 편리
용아초(도보12분), 용아중(도보 11분, 25년개교), 청석고(도보 20분)

[ 건물구성 ]
대지 79.2평 / 연면적 158평
발코니확장면적 및 다락방 15평 등 서비스면적까지 더하면 실연면적 217평
1층 상가 40.6평, 주차장 5대
2층 투베이2, 투룸1
3층 투룸2
4층 주인세대(다락방 15평 포함 복층형 58평, 방4개, 욕실3개)
총 6가구 + 상가로 구성된 상가주택

[ 수익구조 ]
매매금액 19억 5000만원(2억 5천만원 인하)
융자 8억 7000만원
보증금 5억 5000만원(임대방1개+주인세대 3억원 전세시)
실투자금 주인세대 전세임대시 5억 3000만원(절충후 4억원대)
주인세대 직접거주시 실투자 8억 3000(7억원대 예상)
월세수입 750만원
임대방 전부 월세전환시 월수익 최소 970만원 가능
절충전 수익률 9.1%, 절충 하면 10%이상 가능

[ 특징 ]
당초 매매희망가격 22억에서 19억5천으로 2억5천 인하
현재 청주에서 가장 핫한 동남지구의 중심상권에 위치
와이드벽돌의 모던하면서 수려한 외관
1순환로 지날때 및 동남지구 진입시 매우 눈에 잘띄는 건물, 1등 광고효과 상가
높은 층고의 3면 유리 개방감 우수한 41평 코너 상가
구조, 인테리어 뛰어난 대형 임대방 - 남향 배치, 하천조망 우수
옥탑방 15평 포함 복층형 58평 주인세대 - 최고급 자재, 최상급 인테리어
상가주택은 상가가 제일 중요합니다. 상가입지, 상가형태 모두 동남지구1등
안정적인 상가임대수익 가능

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3036
면적 : 대지 261.9m2, 연면적 약 521.77m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2026. 1.20
방수 / 욕실수 : 12개 / 9개(상가포함)
사용승인일자 : 2023. 8.25
주차대수 : 5대
관리비 : 매월 약 40만원
방향 : 남서향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden