啟德前跑道區 天瀧｜125億「地王」招標 同區海景盤呎價近4萬｜今季仲有咩新盤推出？｜新盤貨尾量重災區｜新盤｜一手｜地產｜香港｜恒地｜中國海外｜華懋｜帝國集團｜新世界｜會德豐｜易發睇樓團｜新盤任你睇

Описание: 【易發睇樓團🏠新盤任你睇】啟德前跑道區 天瀧｜125億「地王」招標 同區海景盤呎價近4萬｜今季仲有咩新盤推出？｜新盤貨尾量重災區｜有幾多錢先有人買？｜新盤｜一手｜樓市｜地產｜香港｜恒地｜中國海外｜華懋｜帝國集團｜新世界｜會德豐｜易發睇樓團｜新盤任你睇
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啟德跑道區是近年九龍區的供應重鎮，今年率先推出的有由恒地、中國海外、華懋、帝國集團、新世界及會德豐六間發展商合作發展的天瀧。天瀧位於跑道區前排的臨海地段，在去年11月開售的澐璟旁邊。全盤566伙，逾七成也是三、四房的大單位，將會以標形式發售；近三成是一房單位，就會以價單形式發售。預計關鍵日期是明年9月底，相當於約17個月的樓花期。
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天瀧由7座高28至30層的高座，及1座高6層的低座組成。在布局上，已經能看出發展商充分發揮項目的臨海優勢。全部高座靠近海濱長廊方向一字排開，而低座就設於第7座及第8座前面，所以這兩座的住宅樓層會由其他座數的2樓開始，改由5樓起步，務求令最多單位都可以享有無遮擋的海景。也因為這樣的物業布局，所以天瀧的單位景觀只是簡單地分了三類。第一類是外望維港海景﹐向西南，可以遠望紅磡、黃埔、尖沙咀及港島東一帶，視野最開揚。第二類是向東北承豐道方向，主要望會所內園景，及正對面的另一新盤維港1號。不過要留意，由於這邊設有啟德空中花園，加上之後計劃在第1座，興建一條連接天瀧及啟德空中花園的24小時開放行人道，所以低層單位的景觀及私隱度或會受到影響。最後一類就是望向項目兩邊的樓景，向西北會望向澐璟，而向東南就會望向新地的天璽‧海。不過翻查樓書，主要望向這兩邊景觀的只有第1座、第8座及低座的睡房。
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項目以海景豪宅作為市場定位，主打四房戶，當中標準戶分了四房一套及四房雙套間隔。實用面積由1173至1428平方呎呎，全部都是望向維港海景。發展商在尖沙咀開放了其中兩款開則的示範單位，四房一套單位為清水房，而四房雙套單位就是連裝修設計。
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延伸閱讀：
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01：11 開場
02：09 景觀
03：02 戶型分布
03：28 一房開則分析
04：22 四房開則分析
04：40 四房一套示範單位- 清水房
10：32 四房雙套示範單位- 連裝修設計
14：06 三房開則分析
15：23 會所、車位
16：14 地價、價錢分析
18：20 啟德新盤貨尾＋短期新盤供應伙數
20：09 配套
20：33 總結