麗城灣景花園 韻濤居｜三房套望全海景 1.5萬呎已叫貴？｜油柑頭最新規劃動向｜荃灣西樓價｜海景戶｜按揭｜二手｜樓市｜地產｜恒隆｜九倉｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇

Описание: 【易發睇樓團🏠 樓盤任你睇】麗城灣景花園 韻濤居｜三房套望全海景 1.5萬呎都叫貴？｜油柑頭最新規劃動向｜荃灣西樓價｜海景戶｜按揭｜二手｜樓市｜地產｜恒隆｜九倉｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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油柑頭位於「荃灣西約」與汀九之間，在麗城附近。這帶屋苑數量不多，但大部分都享有背山面海的開揚景觀。背靠大欖郊野公園及綠化地，前臨藍巴勒海峽，部分單位更可以橫掃汀九橋、青馬大橋及汲門大橋一帶景緻。這帶以中低密度住宅為主，相對幽靜。由供應中小型單位至豪宅都有，由於地理位置偏離荃灣市中心，加上區內以用家主導，所以二手買賣向來疏落，平均呎價也相對低，現時普遍由約1萬元至1.4萬元不等；而區內樓齡最新的住宅，已經要數至於2009年入伙，只提供複式戶的皇璧，它的二手平均呎價約1.72萬元。油柑頭過往未必有好多人留意，但近期因有不少新發展而引來關注。
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油柑頭暫時都是純住宅的地方，但缺乏民生配套。想在屋苑附近有商場、食肆，最近可以前往麗城。除了有大家熟悉的麗城花園外，還有數個屋苑可以選擇。由恒隆發展的灣景花園，1991年起開始入伙，樓齡約32年。5座物業，合共提供1200伙，實用面積610至773平方呎的單位，清一色都是三房套戶型。由於屋苑設計一字排開，加上開則、布局完全相同，所以每座單位看到的景觀也差不多。參觀放盤位於第4座一個極高層的C室，實用面積760平方呎。業主現時叫價1200萬元，呎價約1.57萬元，同時以2.3萬元放租。這個單位開則非常方正及實用﹐而且享有無遮擋海景。
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麗城樓齡最新的屋苑，是靠近麗城往荃灣方向出入口的韻濤居。由九倉發展，2000年入伙，都有23年樓齡。3座物業合共提供792個單位，戶型相對多元化，涵蓋一房至三房套連儲物室間隔，實用面積介乎394至1145平方呎。參觀放盤位於A座中高層03室，實用面積738平方呎，是三房一套連儲物室間隔。碰巧這個單位同樣叫價1200萬元，但呎價約1.62萬元，另外以2.2萬元放租。單位開則較多角位，相對不太實用。同樣望向海景，但客飯廳不能正望，略為遜色。
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雖然麗城自成一角，部分單位可以看到開揚海景，又有足夠的生活配套，但由於這區偏離荃灣市中心，前往鄰近的港鐵荃灣西站，或者海之戀那邊規模較大的商場，都要乘車或步行約15至20分鐘。加上(屋苑)樓齡普遍較荃灣西的屋苑舊，所以即使同樣有單位可以看到海景，價錢都會較荃灣西的屋苑低兩成九至三成三。
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00:00 開場
00:52 油柑頭屋苑呎價、未來發展
03:55 灣景花園介紹
04:48 灣景花園- 海景三房套放盤
09:20 灣景花園- 近期成交、月供、銀行估價、租金回報
11:05 灣景花園- 管理費、車位
11:26 麗城交通、配套
12:02 韻濤居介紹、管理費、車位
12:54 韻濤居- 海景三房套連儲物室放盤
16:58 韻濤居- 近期成交、月供、銀行估價、租金回報
18:48 麗城與荃灣西呎價比較
19:25 總結

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