FLIPPING INMOBILIARIO: comprar una casa para reformar y vender

Описание: 0:00 ¿Qué es el Flipping Inmobiliario?
2:55 ¿Qué riesgos debemos tener en cuenta?
5:18 ¿Qué hay que tener en cuenta en el Flipping Inmobiliario?
7:22 Los gastos e Impuestos a la hora de la compra de una vivienda
10:05 ¿Se puede evitar el coste tributario?
12:05 ¿Cómo se declara la venta en la Renta o en el IRPF?

𝗙𝗟𝗜𝗣𝗣𝗜𝗡𝗚 𝗜𝗡𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜𝗢: 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗿 𝘆 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿

¿Qué es el Flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión en la que una persona o sociedad mercantil compra una propiedad a un precio bajo, la mejora y luego la vende a un precio más alto.

¿Cuál es el objetivo?

El objetivo es obtener un beneficio rápido a través del aumento del valor de la propiedad.

Los inversores de flipping buscan propiedades que estén subvaloradas o necesiten reparaciones, y luego realizan mejoras para aumentar su valor y atraer a compradores dispuestos a pagar un precio más alto.

Esta técnica se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años, especialmente entre los inversores principiantes.

¿Qué riesgos legales debemos tener en cuenta al comprar una vivienda para vender?
Como en cualquier compraventa de inmueble debemos comprobar:

La titularidad real del inmueble
Las cargas registrales, tales como hipotecas, embargos
La situación urbanística
Gastos y derramas de comunidad.

Además, en los casos en los que la reforma u obras de mejora o adecuación de la vivienda se vaya a subcontratar es muy importante que se suscriba un contrato de obra con todas las garantías, conceptos, materiales, superficies, plazos de ejecución y entrega y penalización por retrasos.

En el estudio de rentabilidad hay que tener en cuenta los gastos e impuestos a la hora de comprar.

Como la inmensa mayoría de inmuebles objeto de flipping inmobiliario, es decir, comprar para reformar y vender, son de segunda mano estarán sujetos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD).

¿Se puede evitar ese coste tributario?

Para evitar esta tributación, se puede articular otro tipo de contratos con la propiedad, por los cuales se desarrolla la obra de reforma con cargo al inversor con el compromiso de venta de los propietarios, si bien esto entraña sus riesgos, tales como:

Incumplimiento de contratos.
Fallecimiento del propietario
Que sobrevengan cargas como embargos…

¿Cómo se declara la venta en Renta o IRPF?

El otro impuesto más relevante es el que grava el beneficio obtenido. En caso de ser una persona física será el IRPF, que tributará como ganancia patrimonial, siempre y cuando se trate de una operación o dos espaciadas en el tiempo.

Más información: https://www.marinymateoabogados.es/fl...

¿Quieres comprar una vivienda para reformarla y venderla?
En Marín y Mateo Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario por lo que podemos asesoraros desde el inicio.

Si estas interesado en un inmueble, o vas a repartir una herencia con inmuebles…. debes analizar las cargas o situación urbanística además de la nota simple del Registro de la Propiedad.

ANTES de comprometerte con el vendedor o el comprador, hay que analizar la situación del inmueble.

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