Sítio em Itapira/SP: Propriedade Rural com Potencial para Pecuária de Corte

Описание: Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em propriedade rural localizada em Itapira, São Paulo. Com uma área total de 87,58 hectares (equivalente a 36,19 alqueires), este sítio é uma opção estratégica para pecuaristas interessados em atividades de cria, recria ou engorda de gado de corte.

A propriedade está integralmente formada em pastagem, garantindo aproveitamento imediato da área para atividades pecuárias. A topografia é caracterizada por terreno caído e ondulado, proporcionando boa drenagem natural e variação de relevo que favorece o manejo do rebanho. Um diferencial importante é a presença de água corrente proveniente de minas, fundamental para a sustentabilidade das operações pecuárias, assegurando disponibilidade hídrica durante todo o ano.

A localização é estratégica, situando-se a apenas 3 quilômetros do asfalto, o que facilita o acesso à propriedade e a comercialização do gado. O sítio faz frente com estrada municipal, garantindo acesso permanente e adequado. As cercas de divisa encontram-se em excelente estado de conservação, construídas com mourões de eucalipto tratado e 5 fios de arame liso, representando investimento prévio em infraestrutura de contenção.

A propriedade não possui benfeitorias edificadas, oferecendo flexibilidade total para o novo proprietário estruturar as instalações conforme suas necessidades específicas e modelo de negócio. Esta característica permite otimização de custos e personalização completa do projeto.

Características Principais:

Área total: 87,58 hectares (36,19 alqueires)
Localização: Itapira, SP
Topografia: Caída e ondulada
Cobertura: 100% em pastagem formada
Recursos hídricos: Água corrente de minas
Acesso: 3 km do asfalto, frente com estrada municipal
Infraestrutura: Cercas em excelente estado (eucalipto tratado + 5 fios de arame)
Benfeitorias: Nenhuma
Aptidão: Pecuária de corte (cria, recria, engorda)

Valor do Investimento: R$ 4.800.000,00

Por que investir nesta propriedade? Esta é uma oportunidade ideal para pecuaristas que buscam expandir suas operações ou iniciar um novo empreendimento com base sólida. A combinação de área adequada, pastagem já formada, topografia favorável, disponibilidade de água e infraestrutura de cercas em bom estado reduz significativamente os custos iniciais de implantação, permitindo que o novo proprietário comece as operações pecuárias com agilidade

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