Cette maison était invendable, elle en fait 4 apparts rentables

Описание: Tout le monde est passé devant. Personne n'a vu ce qu'elle a vu.

Dans cette immersion terrain à Bordeaux et ses alentours, Sandrine vous dévoile son opération de division de bâti : 1 maison de 194 m² (2 ans sur le marché sans acquéreur) transformée en 4 lots clé en main (3 T2 + 1 T3). Budget travaux 246k€, financement BCP, association avec Valérie (membre du Cercle), et une marge prévisionnelle de 25%. Rénovation complète avec DPE projeté en lettre D, cuisine équipée, clim réversible, et extérieurs privatifs pour chaque lot. Une masterclass en transformation de l'invendable et en création de valeur pour marchands de biens.

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“Le succès en Marchand de biens ne dépend pas de la chance, mais de la bonne méthode, exécution et des bonnes stratégies.”

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📖 CHAPITRES

00:00 — Intro : Sandrine et l'opération division de bâti
01:15 — Présentation du bien : 194 m² transformés en 4 logements
02:10 — Visite T2 n°1 : 48 m² traversant avec jardin
03:30 — Rénovation complète : cloisons, isolation, clim réversible
04:45 — DPE projeté : atteindre la lettre D sans tout changer
08:40 — Visite T2 n°2 : le plus cocooning avec claustra sur mesure
15:00 — Budget réel : 246 000 € (travaux + archi + mobilier)
18:20 — Visite T2 n°3 : même finition, même efficacité
19:40 — Visite T3 : 2 chambres, jardin privatif, escalier indépendant
21:30 — Chiffres de l'opération : marge 25%, 6 mois de chantier
22:45 — Financement BCP et association avec Valérie (Cercle MDB)
24:10 — Prix de vente : 185-270 K€, cible primo-accédants
25:20 — Typologie de marchés : maisons années 70 à diviser
26:20 — Outro