Ruby在日本的生活～東京大阪太貴？神戶 JR 站旁整棟商辦大樓 投報率竟然高達 8%！土地 130 坪＋年收租金 4000多萬 日本不動產投資新發現
Автор: Ruby的日本生活
Загружено: 2026-01-29
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😱 誰說日本投資只能選東京、大阪？神戶有潛力？許多投資者嫌東京、大阪的房價已經漲到高不可攀，投報率也越來越低。這次Ruby帶大家來到兵庫縣最熱鬧的核心—「神戶」，看看這個被低估的房產寶地！這棟位於捷運站步行僅需 2-3 分鐘的「整棟商用辦公大樓」，不僅地段無敵（三角窗黃金位置），內部維護更是由日本知名的「竹中工務店」操刀，即便屋齡稍長，質感依然滿分。
✨ 本案投資重點亮點：
地段優勢：JR 神戶站旁 100 公尺，地鐵出口走路 2 分鐘，交通樞紐心臟地帶。
高投報率：年租金收入約 4,000 多萬日圓，投報率高達 8%！
穩定收租：目前 12 個事務所單位幾乎滿租，且包含停車位收益，租客品質穩定。
土地產權：土地面積接近 130 坪（約 427 平方米），保值性極高。
生活機能：鄰近超市（Life）、便利商店、神戶機場（20分鐘車程），觀光與商務需求並重。
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📌 影片時間軸 (Timestamps)
[00:00] 開場：直擊神戶核心區！發現高投報神秘大樓
[01:13] 揭秘：關西房產界神級合作，整棟商辦大樓現身
[01:45] 地利：JR 神戶站黃金三角窗，地點就是王道
[02:18] 內部導覽：12 戶事務所滿租中，竹中工務店的高品質維護
[04:30] 公共區域看透透：人臉辨識、茶水間與茶水間設施
[06:16] 關鍵數據：年收租金 4000 萬、8% 投報率解析
[07:22] 日本購屋心法：民宿 vs 長租，哪種方式適合你？
[08:17] 周邊環境：超市、捷運出口步行 2 分鐘，生活機能大公開
[09:20] 投資建議：為什麼外國人投資日本應首選大城市？
[10:07] 神戶機場直飛優勢與未來潛力
[11:04] 結語：在神戶，你可以用大阪的價格買到更大的夢想
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