東莞大鑊！4萬炒房客一夜暴負，全被套牢！屋價腰斬，市場一片暗淡。東莞樓市已徹底淪為「中產絞肉機」！你以為買的是一磚一瓦？錯！是親手將半生血汗推進焚化爐。

Описание: 救命！東莞樓市上演「財富大屠殺」，樓價一夜返到解放前！成交量腰斬再腰斬！東莞樓市徹底「窒息」，
啪！一份嚟自東莞樓市前線嘅「病危通知書」，就咁撻喺全城業主同炒家面前，仲要系加粗加大嘅紅色字體，驚你睇唔到啊！呢份嘢唔系乜嘢年度總結吖，呢份直情系送入ICU之前嘅最後通牒啊！當住建局嗰抽冰過北極風嘅網簽數字掟出嚟，2025年東莞樓市最後塊遮羞布，唔系慢慢褪，系被人一嘢扯爛，扯到碎片都冇得剩啊！回暖？韌性？唔好發夢喇！而家攤喺度嘅，系一幅用數據一筆一筆勾出嚟嘅「冰封絕境圖」，凍到你唔止背脊發涼，系成個人由頭殼頂到腳趾尾，每一節骨頭都好似被冰針𠝹緊咁，痛入骨髓啊！如果你仲對樓市有哪怕一絲絲幻想，咁以下呢啲尖過剃刀、見骨見肉嘅事實，就會好似一大盆零度以下、仲要加咗冰碴嘅鹹水，照頭照腦淋落嚟，畀你嚟一場徹徹底底、由外到內嘅「透心涼」嘅豪華套餐！準備好未啊？而家開始喇！

首先，唔該你撐大對眼，睇實嗰個最核心、最殘酷、最唔想面對嘅真相：東莞嘅樓價，已經實實在在、冇花冇假，跌返去五年前啊！ 系啊，你冇睇錯，唔系「調整」，唔系「波動」，系真真正正嘅時光倒流，返到去2020年啊！2025年，東莞新樓成交均價鎖死喺22359蚊一平方米。你瞇埋對眼，死命咁諗下——2020年系乜嘢光景？嗰陣時個市場癲啊，人心更加癲，樓價條上升曲線好似食咗藥咁，喪向上沖，衝到個天都比佢捅穿個窿啊！五年之後嘅今日，幾多普通人攞住辛辛苦苦儲返嚟嘅血汗錢，再搭上未來二三十年嘅月供，換返嚟嘅系一個乜嘢答案？你嘅資產，喺時間長度上，一夜之間，歸零！ 呢個唔單止系同比跌咗12.4%咁簡單啊，呢場直頭系針對中產階層財富嘅「定向清除行動」啊！恐怖在邊？更恐怖嘅系，呢個22359蚊嘅均價，仲要系被南城、松山湖嗰班死頂爛頂、唔肯跪低嘅「偽豪宅」們，夾硬扯高嘅結果嚟㗎！如果你將個鏡頭推近，對準市場真實成交嘅陰暗角落，你會發現呢，11月嘅均價早就偷偷摸摸跌穿咗2萬蚊一平方米呢個心理大關，創埋近五年嚟嘅絕對冰點啊！呢個意味住乜？意味住市面上大部分普通屋苑，個價錢早就喺「2字頭」呢個無底深淵入邊掙扎，沉緊底啊！永世不得翻身啊！

同價格崩盤比起上嚟，成交量嗰種斷崖式嘅「自由落體」，先至系真正令人絕望到喊出嚟啊！2025年，東莞全年賣出幾多套新樓？15843套。呢個數字聽落去好似都幾大系咪？咁我請你做個簡單嘅減法：對比返2020年癲咗嗰陣嘅6萬幾套，成交量系直接腰斬再腰斬，暴跌近4成！ 喂，呢個唔系「降溫」啊，呢個系「急凍」啊！唔系「調整」啊，系「冧檔」啊！月均得1320套嘅銷售業績，攤分落東莞咁大塊地，再分俾過百個餓到眼仔碌碌、等開飯嘅新樓盤，每個盤每個月分到幾多套？你話啊！呢啲微弱到就嚟熄嘅成交火苗，連點燃發展商眼入邊嗰啲名為「希望」嘅灰燼都唔夠力啊！尤其當你睇到，嗰個所謂嘅「行情翹尾」——12月創咗年內新高嘅1871套——擺喺全年慘澹到咁嘅背景下面，直情似足一個垂死病人回光反照嗰陣嘅抽搐啊！唔好開心住啊，就連呢啲少到可憐嘅「翹尾」，同前年同期比，都系樣衰到冇朋友。2025年第四季比前一年，少咗近8000套成交啊，同比跌幅去到64%！六十四個巴仙啊！ 呢個唔系個市場喺度呼吸啊，呢個系個市場俾人扼住條頸之後，瞳孔逐漸放大，就嚟斷氣嘅最後景象啊！

咁呢，咁到底邊個仲喺度買樓啊？個答案，收埋喺另一個更加驚嚇嘅對比入面：2025年，東莞嘅二手樓賣出咗31515套，系新樓成交量嘅足足兩倍！ 呢個突破3萬套大關嘅二手交易，唔系繁榮嘅序曲，而系末日狂歡之下嘅「踩踏式大逃亡」啊！同比升咗15%嘅成交量，系用均價同比暴跌17% 換返嚟嘅。每一份簽妥嘅買賣合約背後，好大機會都系一個家庭「斬纜離場」嘅血淚故仔。均價14637蚊一平方米，呢個價錢已經將無數曾經以為自己系「百萬富翁」嘅業主，打回原形。業主們而家排緊隊減價，爭住拋售，好似手上面揸住嘅唔系資產，而系就快爆嘅債務炸彈啊！二手市場從未試過咁「活躍」，亦都從未試過咁「悲壯」。佢就好似一塊照妖鏡，照出新樓市場虛假繁榮背後嘅真實底色：信仰徹底崩塌，預期碎到一地都系，流動性喺新樓市場完全枯竭，剩低嘅，只有二手市場入邊，一班老業主你踐我、我踏你嘅求生血路。

當潮水退咗，我哋先至睇得清邊個冇著褲游水；當寒流殺到，我哋先至知道邊度早就冰封萬里。市場嘅分化，從未試過咁赤裸同殘酷。一邊，系南城、東城、松山湖、濱海灣新區呢啲少數「核心區」，仲喺度死撐住嗰個所謂嘅「價格堡壘」。南城42053蚊一平方米嘅均價，喺一片哀嚎入面，突兀同孤獨到極點，佢更加似一座被重重圍困嘅「價格孤島」，島外面系萬丈深淵，島入面嘅守軍，都唔知援軍幾時到，甚至，到底仲有冇援軍會到。另一邊，系廣闊到無倫、曾經充滿無限幻想嘅外圍區域，正喺度經歷緊「價格熔斷」。尤其系嗰個曾經寄託咗無數廣州外溢客發達夢嘅「水鄉區域」，而家個市況低迷到啊，真系可以用「慘烈」嚟形容啊。

我哋將個鏡頭再拉近啲，對準麻涌呢片「價格修羅場」。呢度上演緊嘅，先至系東莞樓市最真實、最血腥嘅底層邏輯。「華僑城雲瑞府」，個名聽落去本應同品質、高端掛鈎㗎嘛，一度竟然掟出7800蚊一平方米呢個嚇死人有交易嘅價錢啊！七千幾蚊一平方米，喺東莞？ 呢個價連好多內陸縣城都比唔上啊大佬！而另一個盤「南太瓏璽」，就更加慘情喇，從曾經風光無限嘅「2字頭」（兩萬幾蚊一平），一路好似坐過山車咁狂瀉，部分戶型個價直情系膝斬，斬到去「8000+蚊一平方米」啊！系啊，唔系腰斬，系膝斬啊！系由膝頭哥個位，一嘢斬落去啊！呢個唔系促銷啊，呢個系發展商嘅「絕望式清倉大行動」，系資金鍊繃到最盡之後，發出嘅斷裂哀鳴啊！只有當個價錢跌穿地底泥，跌到塵埃入邊，先至可以換返一啲可悲嘅成交量「攀升」。呢種「攀升」，同光榮冇任何關係，只系同生存有關。佢赤裸裸咁宣告：喺絕對嘅去庫存壓力面前，所有品牌、所有規劃、所有美好故仔，都系不堪一擊，唯有「平」呢一個字，先至系唯一嘅救命稻草！

你再睇下嗰啲所謂嘅「銷冠」樓盤，喺時代洪流面前，系幾咁渺小同微不足道。2025年東莞新樓銷冠「旗峰潤府」，全年賣出539套，月均大概45套。呢個數字如果擺喺五年前？恐怕連榜尾都冇你份啊！ 而家呢？竟然可以榮登榜首，你話系咪諷刺先？跟住後邊嘅鴻榮源熙園山院、金眾柏悅公館，都系喺臨深片區，佢哋嘅所謂熱銷，與其話系自身有魅力，不如話系深圳購買力喺邊界上一次精疲力盡嘅延伸。呢啲個別案例嘅光芒呢，一啲都照亮唔到整體市場嘅漫漫長夜，反而更加似喺無垠嘅黑暗入邊點起嘅幾支微細火把，更加反襯出四周嘅寒冷同空曠，凍上加凍！

所以，呢一切到底意味住乜嘢？意味住，過去嗰啲建基於「規劃利好」、「人口流入」、「產業升級」而砌出嚟嘅樓價永恆上升神話，喺2025年嘅東莞，已經徹底清盤。意味住，無數家庭用畢生積蓄同未來三十年收入做抵押去買返嚟嘅不動產，正喺度經歷一場冷酷到冇得再冷酷嘅市值重估。意味住，財富唔系被創造出嚟，而系喺度被靜靜雞咁轉移、蒸發。發展商喺度流血劈價，換取苟延殘喘；二手業主喺度忍痛割肉，尋求甩身保命；而仲未上車嘅觀望者，就喺深深嘅恐懼同迷茫入面，撳實自己個荷包，一毫子都唔敢掟出嚟。

系啊，官方報告實會話「跌幅喺度收窄」，會話「有趨穩態勢」。呢啲系標準化、冇感情嘅文字遊戲嚟㗎咋。但系對於每一個具體、鮮活嘅家庭嚟講呢，跌幅收窄並唔等於會升返，趨穩更加唔等於復甦啊！當你間屋嘅市值蒸發咗三分之一，當你睇中嗰個樓盤個價一夜之間劈低幾十萬，呢種「穩」，系一種令人窒息、充滿無力感嘅「鈍刀割肉」式嘅穩啊！一刀一刀，慢慢鋸，睇到血，但又未死得，就系最折磨！