暴跌50%，深圳樓市冇得救？！業主蝕到喊崩潰！壹生積蓄，壹鋪清袋？豪宅冰火兩重天？地段抉生死！昔日富人區暴跌8成！深圳樓市真相系乜？

Описание: 驚爆巨變，深圳法拍樓市天塌地陷，價錢狂瀉5成，業主蝕到喊、崩潰，昔日明星豪宅變成燙手山芋，炒樓客深陷泥潭，樓市崩盤籠罩大灣區，壹生積蓄全打水漂，背負巨額按揭壓力，好似完全冇得救咁。

喺房地產市場嘅風雲變幻之中，深圳呢座充滿活力同機遇嘅城市，壹向都系焦點中嘅焦點，佢嘅樓市壹舉壹動，都好似投落平靜湖面嘅巨石，激起層層漣漪，吸引住全國甚至全球投資者嘅目光。

喺近期深圳法拍樓市嘅壹則消息，好似壹粒重磅炸彈，喺原本睇落平靜嘅湖面激起千層浪，深圳法拍樓暴跌5成，業主紛紛喊蝕到麻，徹底崩潰。呢啲睇落簡單嘅幾個字背後，其實隱藏住深圳豪宅市場翻天覆地嘅變化，壹場前所未有嘅市場大洗牌，正悄悄上演。

以前我的連諗都唔敢諗嘅事，而家竟然真真切切發生左，邊個估到，當年風光無限嘅龍華地王項目——金茂府——而家竟然落到咁淒慘嘅境地。諗返當年金茂府非地之時，真系轟動壹時，發展商用高價攞左地，滿心期待整出壹個高端豪宅標桿，項目賺到盆滿缽滿，但現實就畀左佢的沈重壹擊，其法拍房起拍價，居然同9年前非地嘅樓面價差唔多，簡直就系畀當年高價攞地發展商壹個響亮耳光，令佢的嘅豪情壯誌化為泡影。

更加令人目瞪口呆嘅系，同系深圳，豪宅市場表現竟然天差地別。有啲豪宅就算跌價500幾萬，都仲冇人理，就好似被市場無情咁拋喺角落，孤零零咁承受住寂寞同冷落；但有啲豪宅就好似璀璨明星，被16個人瘋狂搶拍，溢價直接升到84%，場面之火爆令人咋舌。嗰啲激烈嘅競價聲，好似壹場冇硝煙嘅戰爭，每個人都想將呢啲稀缺豪宅收入囊中。

呢度邊系簡單跌價或者升價，明擺住系深圳豪宅市場嘅壹場冰火兩重天嘅極致演繹，令人唔禁感歎市場變幻莫測。先將我的嘅目光聚焦返龍華金茂府，呢個曾經嘅明星項目，而家卻成左市場嘅棄兒。

壹套156平方米嘅房，二拍起拍價淨系894萬，單價5.7萬每平方米。要知嗰個項目2019年開盤嗰陣，場面真系人山人海，買家排長龍，只為搶到心儀嘅單位，當時均價高達10.3萬每平方米。大家都對佢寄予厚望，認為佢會系未來升值潛力股，但而家價錢直接腰斬，令人唔禁感歎市場嘅無情，曾經嘅輝煌如過眼雲煙，消失得無影無蹤。

對業主嚟講，呢更系壹場噩夢。有業主喺2020年花左140萬買左呢度嘅房，本以為系壹次穩賺唔蝕嘅投資，畢竟當時市場壹片向好，樓價似乎只升唔跌，點知而家連估價都比入市價低左168萬，二拍時樓直接跌左516萬，即系打左6.3折。就算咁，都仲冇人敢出手，業主望住自己嘅樓，從搶手貨變成燙手山芋，心入面充滿無奈同絕望。

二手樓市場情況都唔樂觀。壹套185平方米嘅房，依家賣1,540萬，而業主6年前買嗰陣卻花左1,899萬，仲未計裝修、稅費同按揭成本。如果全部計埋，業主蝕近700萬。咁嘅價錢，就算買家睇到都要猶豫半日，驚自己接手後繼續跌價，畢竟邊個想做嗰個接盤俠，畀自己資產縮水。

同龍華金茂府嘅淒涼形成鮮明對比嘅系，南山深圳灣嘅寶能太古城北區，完全系壹片火熱景象。壹套208平方米嘅房，起拍價1,747萬，呢個價好多人人睇落已經唔值，但結果引來16個人激烈爭奪，佢的好似壹班飢餓嘅狼，見到美味獵物，即刻摩拳擦掌，準備大幹壹場。經過94輪激烈競價，最終以3,219萬成交，單價高達15.4萬每平，比估價多左723萬，議價率高達驚人嘅84%。
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