LIVE: Zagrożenia inwestowania w Cyprze. Co warto wiedzieć? - Niron

Описание: Inwestowanie na Cyprze kusi wieloma zaletami, ale ukryte ryzyka mogą zamienić atrakcyjną inwestycję w kosztowny problem. Nieuregulowany stan prawny, ukryte hipoteki i problemy własnościowe to codzienność na rynku wtórnym.

Z kolei na rynku pierwotnym inwestorzy borykają się z opóźnieniami, niską jakością wykończenia i niedotrzymanymi obietnicami deweloperów. Problemy te są jeszcze poważniejsze na północy wyspy, gdzie status prawny nieruchomości bywa kwestionowany międzynarodowo.

Myślisz o inwestycji na Cyprze? Weź udział w webinarze, w którym eksperci z wieloletnim doświadczeniem na cypryjskim rynku nieruchomości podzielą się praktyczną wiedzą o tym, jak bezpiecznie inwestować na wyspie słońca.

Dowiesz się:

✔ Jakie pułapki czekają na inwestorów na rynku wtórnym i pierwotnym?
✔ Dlaczego północny Cypr to ryzykowny kierunek inwestycyjny?
✔ Jak weryfikować stan prawny nieruchomości przed zakupem?
✔ Jakie procedury bezpieczeństwa chronią Twoje pieniądze?
✔ Jak uniknąć problemów z uzyskaniem licencji na wynajem?

Odpowiemy również na pytania:

🟢 Czy Cypr to nadal dobry kierunek dla polskich inwestorów?
🟢 Jaka jest minimalna kwota potrzebna na start z inwestycją na Cyprze?
🟢 Czego może spodziewać się inwestor podczas zakupu nieruchomości?

O prelegencie:
Karolina i Sebastian to partnerzy w życiu i biznesie, od ponad 20 lat związani z prowadzeniem firm. Od 7 lat specjalizują się w rynku nieruchomości międzynarodowych, zdobywając doświadczenie na rynkach zagranicznych.
Od dwóch lat mieszkają z trójką dzieci na południowym Cyprze, który stał się ich domem.
Na Cyprze inwestują, pracują i budują życie – rozumiejąc realia wyspy nie tylko jako eksperci, ale także jako rodzina, która świadomie wybrała to miejsce na swoją nową przystań.

Spis:
[00:00 - 03:50] Wprowadzenie, Sebastian Bruski (Niron Invest Group), inwestowanie za granicą (Cypr), family office. Dlaczego Cypr?
[03:50 - 07:25] Historia Sebastiana z Cyprem, pierwsza inwestycja (2017), przeprowadzka (2023), rozwój Niron.
[07:25 - 10:18] Rozwój Niron. Inne rynki. Cypr opłacalny? Tak. Stabilność, wzrost cen, boom budowlany.
[10:18 - 13:27] Kluczowe podatki: brak podatku od dywidend, status non-dom (17 lat zwolnienia z dochodowego).
[13:27 - 18:27] Rynek najmu: rosnący (turystyka ponad 30% PKB), wysoki popyt, mało mieszkań. Szybka sprzedaż nowych projektów.
[18:27 - 24:02] Inwestycje: apartamenty/wille na wynajem mieszany. Wynajem krótkoterminowy na całej wyspie. Ceny rosną.
[24:02 - 32:51] Flipowanie: trudne na wtórnym (ceny, proces, remonty). Lepsze na pierwotnym.
[32:51 - 36:50] Flip pierwotny: kupno off-plan od sprawdzonego dewelopera, zysk min. 10-15%.
[36:50 - 47:17] Proces zakupu: KYC, kontrakt, wpis roszczenia, płatności etapami budowy. Niron: "full concierge". Wybór dewelopera (roczna rękojmia).
[47:17 - 52:18] Księgi wieczyste (bezpieczeństwo). Optymalizacja VAT (wille).
[52:18 - 54:23] Język: angielski powszechny, urzędowy grecki. Niron: prawnicy, tłumaczenia.
[54:23 - 1:01:30] Inwestowanie w okupowanej części nielegalne (prawo międzynarodowe), ryzyko (więzienie), handel kradzioną ziemią. Tylko Turcja uznaje.
[1:01:30 - 1:04:20] Inwestowanie w Republice Cypryjskiej bardzo bezpieczne. Stabilne prawo, niski poziom przestępczości.
[1:04:20 - 1:06:53] Rynek kapitalistyczny, potrzeba wiedzy, negocjacje.
[1:06:53 - 1:10:51] Podatki od nieruchomości: brak katastralnego, prawie brak od nieruchomości. Przy zakupie (VAT 5/19). 20% od zysków kapitałowych przy sprzedaży. Optymalizacja VAT z najmu.
[1:10:51 - 1:14:13] Korzyści podatkowe: odzyskiwanie VAT, optymalizacja przez spółkę cypryjską (brak podatku od dywidend). Amortyzacja.
[1:14:13 - 1:18:15] Cypr korzystniejszy niż Hiszpania. Ceny działek bardzo wysokie, rynek hermetyczny. Lepiej współpracować z dużymi deweloperami. Flip pierwotny 10-15%.
[1:18:15 - 1:19:35] Budowa na własną rękę ryzykowna.
[1:19:35 - 1:21:30] Oferta mieszkań (1.9M EUR). Korzyści karty rezydenta/non-dom: 17 lat zwolnienia z dochodowego, dywidendy bez podatku.
[1:21:30 - 1:25:20] Cypr: dobry kraj do życia (bezpieczny, Euro, potencjalne Schengen, uniwersytety, golf, woda, zasoby, marina, kuchnia, ludzie).
[1:25:20 - 1:28:47] Koszty życia: restauracje tańsze niż PL, sklepy droższe. Stabilne przychody z najmu, rzadko problemy.
[1:28:47 - 1:30:12] Wywiad w magazynie.
[1:30:12 - 1:30:52] Częste/tanie loty z Polski.
[1:30:52 - 1:32:17] Zaproszenie na Kongres w Łodzi.