買房抄底？蝕到褲穿窿！95平米由1萬3萬跌到3千！惠州海景房買左就悔青腸喇！
Автор: 大粵頭條
Загружено: 2026-02-06
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95平方跌破3千！
抄底就傻仔喇
「嘩！妳知唔知有啲人當初以為自己抄到底喇結果房價由壹萬三跌到三千壹套95平方海景房凈系買左就蝕到腸都悔青成個人都麻左！」
各位網友大家好我系妳的主播Chelesy。今日帶大家嚟到廣東惠州嘅雅坡角——碧桂園十裏銀灘。
嘩妳望下前面密密麻麻成行成列嘅樓房全部都系同壹個小區睇落好似成條海岸都系佢的嘅。
呢度嘅海景唔系話睇嚇咁簡單站喺陽臺度妳可以望到大海、遊泳池右前方仲有壹條靚到爆嘅沙灘。
話說當年有個朋友喺呢度買左壹套房單價八千蚊壹平米我今日就站喺佢嘅陽臺度睇風景。
妳的估下當初側邊睇海嘅房2018年都賣壹萬三壹平米隔離華潤小靜灣二手賣兩萬幾壹平米真系貴到妳頭都大。
我的睇呢度房睇落好似度假天堂投資、度假、甚至做埋包租公都仲得真系心動到飛起。
但系壹萬三壹平米老實話真系貴到等人肉疼。
到2021年當時呢邊嘅二手房成交價跌到七八千壹平米喇我朋友帶全家嚟度假順便睇下房真系壹見鐘情。
當場拍板買左壹套95平方房產證面積95平方。
嘩但系壹打開完全出乎意料竟然系壹個大筒間唔系三室壹廳唔系兩室壹廳完全系酒店式公寓。
同類型酒店公寓通常四五十平但呢套有90幾平方除去左公攤面積套內面積大概有六十幾平米可以擺兩張壹米五大床再加兩張大沙發空間夠曬用標準度假房壹個喇。
當時呢亦非常中意呢邊嘅氣候尤其系冬天個陣。北方鄉下冬天冰天雪地屋入邊要開暖氣呢度嘅氣候非常舒適日頭零上25度唔冷唔熱曬到妳想晾衫咁舒服。
幻想住買左呢套房就算自己唔住父母也可以過來住幾舒服又可以坐住等升職但系理想好豐滿現實好骨感。
冇人估到當年咁中意嘅房子四年之後嘅宜家竟然變成左心病。
呢個又系點解呢？我的來淺淺扒下個中原因：
第壹個原因呢就系關於房價喇！
買入個時陣雖然話好中意但系內心更多都系覺得非常認可呢種房子嘅升值潛力、投資價值嘅撚住投資潛力勁爆。點知就短短4年時間巨就跌左超過60%而家二手樓成交價兩三千壹平米。
當年總價70幾萬買嘅房子單價8,000幾壹平宜家有呢人總價20萬左右就能夠買到喇。 撚下真系好難頂。
第二個原因呢度假房冇人住。
當年買來個陣話嘅系度假房、養老度假房。但系巨父母呢大多數時陣系唔願意過來嘅就系中意鄉下呢暖氣房喔。父母唔嚟喇自己又忙無時間長住就算來嘅話待嘅時間也都非常短。 好似話五壹黃金周、十壹黃金周帶埋老婆同細佬仔來呢邊住幾日壹年在呢邊住嘅時間不會超過3個月。無奈之下迫不得已就只能夠交俾民宿公司托管喇呢個就牽涉到第三個煩惱呢邊租金實在系太便宜喇。
旅遊旺季入住率只有五成住壹晚100蚊民宿公司每日都有人手成本、打掃衛生、壹次性用品根本無利潤。
按市場租金算70萬買嘅房每個月得七八百蚊年租金回報率1%連蚊都唔值。
旺季葛陣都咁樣就咪話淡季喇。賣房又蝕得多對外出租又租唔起價。
#惠州海景房#碧桂園十裏銀灘#抄底買房
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