O que fazer quando o sinal trava a compra? | How to Unlock a Property Deal

Описание: É possível avançar com a compra de um imóvel sem ter todo o valor do sinal? Que soluções existem quando não consigo pagar o sinal pedido pelo vendedor? Não tenho dinheiro para o sinal: existem alternativas para comprar casa?

🟠 Português 🟠
É possível comprar uma casa dando apenas 10% de sinal, mesmo quando o proprietário exige 30% para reservar o imóvel?

Neste vídeo, explicamos um caso real recente e mostramos como o chamado crédito para sinal pode ser usado para desbloquear negociações mais complexas no mercado imobiliário.

Ao longo do vídeo, analisamos situações muito comuns, como imóveis em fase final de construção, ausência de licença de habitabilidade, necessidade de reforços de sinal ou pedidos de maior segurança por parte do vendedor. Falamos também dos riscos associados a esta solução, incluindo taxas de juro mais elevadas, prazos curtos (normalmente entre 3 e 12 meses) e o risco de perda do sinal previsto no Código Civil.

O vídeo aborda ainda alternativas ao crédito para sinal, como o pagamento faseado do sinal, o uso de ativos como garantia temporária ou a opção por crédito à construção em vez de crédito habitação tradicional. No final, ficam claros os cuidados essenciais antes de avançar, desde a pré-aprovação do crédito até à análise rigorosa da documentação e das cláusulas contratuais.

Este é um guia prático para quem está a negociar a compra de um imóvel e precisa de soluções financeiras inteligentes, mas sem fechar os olhos aos riscos. Porque no imobiliário, entusiasmo é ótimo… mas contas bem feitas são ainda melhores.

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🟠 English 🟠
Is it possible to buy a house with just a 10% down payment, even when the owner requires 30% to reserve the property?

In this video, we share a real and recent case and explain how a down payment loan can be used to unlock more complex real estate negotiations.

Throughout the video, we analyse common situations such as properties in the final stages of construction, the absence of a habitability license, requests for higher reservation amounts, or sellers seeking additional security before completion. We also explain the main risks associated with this solution, including higher interest rates, short loan terms (typically between 3 and 12 months), and the legal risk of losing the deposit under the Portuguese Civil Code.

The video also presents alternatives to down payment credit, such as instalment-based deposits, using assets as temporary collateral, or opting for a construction loan instead of a traditional mortgage. To conclude, we outline the key precautions buyers should take, from having credit pre-approved to carefully reviewing documentation, deadlines, and contractual clauses.

This is a practical guide for anyone facing a more complex property purchase and looking for smart financial solutions without ignoring the risks involved. Because in real estate, enthusiasm helps, but informed decisions make all the difference.

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