وقت بناء الفلل الطبيعي من 9 أشهر إلى 12 شهر!! | بودكاست المجلس العقاري

Описание: الحلقة عبارة عن حوار ضمن بودكاست المجلس العقاري مع رجل الأعمال فهد بن عبد العزيز المطوع، رئيس مجلس إدارة لعدد من الشركات العقارية، تناول فيها رحلته في القطاع العقاري وتفاصيل التطوير. بدأت مسيرة الضيف في العقار عام 2004 بالعمل في الوساطة والتسويق، حيث أسس مكتبه الأول كـ"صندقة" في حي المهدية، واعتمد على الإعلانات في الصحف والمنتديات لمواكبة التطور التقني.

ركز الحوار على مرحلة المضاربة في أراضي المنح بعد عام 2006، والتي شكلت "فرصة ذهبية" لتحقيق أرباح سريعة. كما بيّن أن التطوير العقاري هو عملية المساهمة في تنمية البلد وبناء الوحدات للبيع، سواء كان المطور يبني فيلا واحدة أو آلاف الوحدات.

أكد الضيف أن أبرز تحديات المطور العقاري اليوم تتمثل في طول مدة استخراج التراخيص وشهادة الإشغال، ودعا إلى إنشاء منصه إلكترونية موحدة للمطورين. وأوضح أن المدة الطبيعية لبناء الفيلا هي من تسعة أشهر إلى 12 شهرًا، مشددًا على أن الجودة أهم من السرعة.

شدد المطوع على أن نجاح المشروع يرتبط بالإخلاص في العمل، و**جودة المنتج وطريقة تركيبه**، وتوظيف المهندسين لضمان الكفاءة، وتقديم خدمات ما بعد البيع، معتبرًا العميل هو رأس المال الحقيقي. وأشار إلى أن خسارة المطور لا تقتصر على المال بل تشمل السمعه والدين إذا غش في عمله.

نصح الشباب المبتدئ في السوق بالتحلي بالصبر، والعمل بجد، وأهمية *التخصص في مكان معين* لضمان النجاح. وبيّن أن المملكة العربية السعودية هي البيئة الأفضل للمستثمرين نظراً للأمن والأمان وحجم المشاريع الضخمة مثل نيوم والبحر الأحمر والمشاريع المرتقبة مثل إكسبو 2030 وكأس العالم 2034، مؤكداً أن **العصر الذهبي للعقار لم يبدأ بعد**. كما أوصى المستثمر الباحث عن إيراد مستدام بالتركيز على المواقع التجارية عند **مداخل الأحياء ومخارج المدن**.

فيما يتعلق بخلفيته المهنية، ذكر أنه عمل كأخصائي أشعة لمدة 13 سنة بالتزامن مع دخوله للعقار، ثم تفرغ لاحقًا لعمله التجاري.

00:00:00 المقدمة والتعريف بالضيف
00:03:30 رحلة البدايات: من أخصائي أشعة إلى مكتب "صندقة"
00:08:00 فترات الطفرة الذهبية: المضاربة في أراضي المنح بعد 2006
00:14:00 تحديات التطوير العقاري: عوائق التراخيص ومطلب "المسار الـ VIP"
00:20:00 إطلاق لقب "الأكاديمية" ونصائح تدريب الشباب
00:28:00 أخلاقيات العمل وأهمية إكرام العامل والموظف
00:35:00 معايير اختيار الموقع: (الرزق عند تزاحم الأقدام)
00:41:00 الفرق بين فئات المطورين: السخاء والجودة في البناء
00:48:00 نصيحة للمشتري: كيف تفحص الفيلا قبل الشراء؟
00:54:00 مستقبل العقار السعودي: لماذا لا يوجد أفضل من المملكة للاستثمار؟
01:00:00 متى يخسر المطور العقاري؟ وحساب أرباح العقار
01:05:00 مدرسة تجنب الديون والتمويل البنكي في التطوير
01:10:00 متطلبات السوق المتغيرة: المصعد وتصميم الفراغات
01:15:00 التخصص سر النجاح ونصائح للمسوقين المبتدئين
01:18:00 العصر الذهبي للعقار لم يبدأ بعد: تأثير (أكسبو وكأس العالم)
01:21:00 الاستثمار العقاري للإيراد: التركيز على مداخل الأحياء ومخارج المدن
01:23:19 الختام وشكر الضيف