العقار "مو طقطقة" ولا مهنة من لا مهنة له! | بودكاست المجلس العقاري

Описание: تحدثت هذه الحلقة من بودكاست المجلس العقاري مع الوسيطة العقارية المرخصة كوثر إبراهيم عن عمل المرأة في المجال العقاري. بدأت ضيفة الحلقة مسيرتها في القطاع العقاري في مدينة جدة حوالي عام 2005، متخصصة في بيع الفلل والقصور رغبةً في تطوير جودة البناء. أكدت أن الوساطة العقارية مهنة شاقة تتطلب التفرغ والعمل لمدة 12 أو 13 ساعة يوميًا، مشددة على ضرورة الصبر والنزول الميداني للتعلم واكتساب الخبرة.

بيّنت أن الوسيط العقاري يحتاج لمعرفة إنشائية وتدريب في التثمين العقاري، وتطرقت إلى أن المهنة قد تكون مرهقة نفسيًا بسبب التعامل مع بعض العملاء والمواقف الصعبة. كما انتقدت تكرار تصاميم مطوري جدة، مقارنة بالإبداع والتطوير المستمر لدى مطوري الرياض. وأشارت إلى أن الطلب على الفلل والشقق في جدة مرتفع جداً مقارنة بالمعروض القليل.

أوضحت مفهوم "درج مرحبا" كطريقة للتعامل مع العروض والطلبات العقارية التي تكون أسعارها غير منطقية أو مبالغ فيها. وفيما يخص أخلاقيات العمل، أكدت على أهمية الأمانة، وأن الرزق بيد الله، رافضةً الانجرار وراء العميل بشكل مبالغ فيه. وتناولت صعوبة تطبيق نظام الهيئة العامة للعقار بخصوص دفع العمولة، مشيرة إلى أن الملاك والمشترين لا يلتزمون بالنظام بشكل دائم، كما تحدثت عن وجود المقيمين غير المرخصين الذين يمارسون الوساطة بكثرة في سوق جدة. نصحت الوسطاء بالتخصص في نوع عقاري محدد وتجنب التشتت بين الأنواع المختلفة كالأراضي الخام والعماير.


00:00:00 مقدمة وتعريف بالضيفة: الأستاذة كوثر إبراهيم
00:02:00 بداية العمل العقاري والتخصص في بيع الفلل,
00:06:30 العقار مهنة متفرغة: أهمية الصبر والتعلم الهندسي,
00:15:30 مفهوم "درج مرحبا" للطلبات غير المنطقية ونقد أسلوب المطورين,
00:23:00 مقارنة بين إبداع مطوري الرياض وتكرار العمل في جدة
00:30:00 مقومات نجاح الوسيطة العقارية: النزول الميداني
00:38:00 الفرق بين الوساطة والتسويق ونقد المصطلحات المعقدة,
00:46:00 تحديات مهنة الوساطة وأثرها النفسي والعمل على مدار الساعة,
00:55:00 أخلاقيات الوسيط: الرزق من الله والعمل بالإحسان وليس للسعي فقط,
01:03:00 الوسيط العقاري كمستشار للمطور العقاري,
01:08:00 جدلية السعي (العمولة): من يدفع ومن يستحق ومن يشارك بدون عمل,
01:15:00 تحديات التخصص والعمل ضمن فريق وضرورة الابتعاد عن الأراضي الخام,
01:23:00 تحدي التعامل مع الوسطاء المقيمين غير المرخصين,
01:29:00 إجمالي وقت العمل اليومي في العقار والأمنيات الختامية,,