Location meublée : les 11 équipements OBLIGATOIRES à avoir absolument

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Pour éviter qu’un bail en location meublée soit requalifié en location nue, il faut impérativement respecter la liste légale des équipements définis par le décret du 31 juillet 2015. La loi exige que le logement soit décent et équipé pour permettre au locataire de dormir, manger et vivre convenablement dès son arrivée, avec ses seuls effets personnels. La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants, notamment via le régime réel LMNP qui permet des amortissements.
Les 11 équipements obligatoires sont : 1) Literie avec couette ou couverture (matelas + structure de lit ou canapé-lit), 2) Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres (rideaux ou volets), 3) Plaque de cuisson, 4) Four ou micro-ondes, 5) Réfrigérateur avec compartiment freezer (ou congélateur), 6) Vaisselle en quantité suffisante pour les occupants, 7) Ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, couteaux, etc.), 8) Table et sièges en nombre adapté, 9) Rangements (étagères, armoires, placards), 10) Luminaires dans chaque pièce (plafonnier, lampe), 11) Matériel d’entretien ménager (balai, serpillère, voire aspirateur selon les sols).
L’état des lieux d’entrée est crucial car il constitue la preuve de la présence du mobilier. Il protège en cas de litige ou de dégradations.

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