Vers Un Effondrement De L’Immobilier En 2021 ?

Описание: Tous les ans, il y a des analystes, souvent les mêmes, qui annoncent l’effondrement du marché de l’immobilier. Ces analystes se trompent depuis 30 ans mais ce n’est pas parce qu’ils se trompent depuis 30 ans qu’ils ne finiront pas un jour par avoir raison. Il y a nécessairement une année où le marché de l’immobilier subira une baisse violente. Et si c'était en 2021 ?

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La démographie
Il ne faut pas oublier que le marché de l’immobilier est avant tout un marché. Si l’offre de logement augmente et que la demande ne suit pas, les prix de l’immobilier devraient baisser. À l’écran, je t’affiche un graphique qui te précise l’âge des acheteurs et des vendeurs en France.
Ça nous permet de voir à quel âge les ménages ont tendance à acheter leurs biens et à quel âge les ménages ont tendance à vendre leurs biens. Comme tu le vois sur le graphique, l’âge où les ménages achètent le plus leur logement est en moyenne vers les 30 ans. L’âge où les ménages vendent le plus leur logement est en moyenne vers les 75 ans.

Augmentation des taux
Certaines personnes croient qu’on va rester dans un schéma de taux bas ad vitam aeternam et qu’on ne va jamais revoir des taux à 3% par exemple. C’est un scénario qui me semble assez irréaliste. Il y a eu de nombreuses fois des augmentations des taux des crédits immobiliers. Juste sur une période récente, on a par exemple connu de 2005 à 2008, des taux qui sont passés de moins de 3,5% à plus de 5%.

Augmentation du chômage
Historiquement, on observe un lien entre l’évolution du taux de chômage et les prix de l’immobilier. Comme tu le vois sur le graphique, un pic dans la hausse du chômage entraîne quasi-systématiquement une baisse du marché de l’immobilier. À l’inverse une baisse du chômage entraîne une augmentation des prix de l’immobilier.

Le tunnel de Friggit
Il y a un autre élément fondamental qu’on appelle le Tunnel de Friggit du nom de l’économiste spécialisé dans l’immobilier Jacques Friggit qui compare l’évolution des prix de l’immobilier au revenu disponible par ménage. Ce qu’il observe c’est qu’on est entre 1970 et 2000 dans une évolution saine du marché de l’immobilier. Une évolution qui est en accord avec l’évolution du revenu disponible par ménage mais depuis le début des années 2000 on a un décrochage du prix de l’immobilier par rapport au revenu disponible par ménage.

Malgré tous ces arguments, je vais t'expliquer pourquoi je ne crois pas à un effondrement de l'immobilier en 2021.

Je te souhaite plein de réussite !