Assurance-Vie : Vraiment Avantageux ? (SCPI, Marché Actions)

Описание: La semaine dernière, j’ai publié une vidéo sur le sujet de l’assurance-vie. Dans les commentaires, vous avez été nombreux à me faire remarquer que j’avais surtout parlé du fonds euros dans cette vidéo et que l’assurance-vie était une bonne enveloppe pour s’exposer au marché action et à l’immobilier.
C’est intéressant car j’ai un avis totalement différent sur la question. Je pense au contraire que l’assurance-vie n’est pas une enveloppe optimisée pour s’exposer au marché actions ou au marché de l’immobilier. Dans cette vidéo, je vais t’expliquer pourquoi je n’investis pas avec l’assurance-vie et pourquoi tu devrais peut-être faire de même.

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0:00 Introduction

1:06 Investir sur le marché actions via son AV
Dans un premier temps, nous allons parler du marché actions. Pour investir sur le marché actions, tu as trois grandes enveloppes : le PEA, l’assurance-vie et le compte-titres ordinaire. Comparons ces différentes possibilités.

4:36 SCPI : Les avantages d’investir avec son AV
Lors de ma dernière vidéo, vous avez été nombreux à me parler des avantages d’investir dans des parts de SCPI avec son assurance-vie.
Avant que je te donne mon avis sur la question, je tiens à te préciser que j’adore l’investissement dans les parts de SCPI. J’adore le fait de percevoir des loyers de façon totalement passive. J’y investis donc une grosse partie de mon capital mais je n’investis pas du tout via une assurance-vie. Je trouve qu’il y a d’autres solutions moins contraignantes.
Avant que je te présente les deux solutions que j’utilise pour investir dans des parts de SCPI, je vais d’abord te présenter les avantages et les inconvénients d’investir dans des parts de SCPI avec ton contrat d’assurance-vie.

6:40 SCPI : Les inconvénients d’investir avec son AV
Le premier inconvénient est bien sûr les frais annuels de ton contrat d’assurance-vie. Pour les bons contrats, ils sont de 0,5%/0,6% par an. Donc par exemple pour une SCPI qui verse un rendement de 5% sur l’année, tu percevras uniquement 4,5% avec ton contrat d’assurance-vie.
Le deuxième inconvénient est que tu es limité dans ton choix de SCPI. Toutes les SCPI ne sont pas disponibles dans les assurances-vie. Si tu veux investir dans une SCPI précise, il est possible que cette SCPI ne soit pas disponible.

8:26 SCPI : La fiscalité
Maintenant, nous allons voir un aspect primordial pour faire ton choix entre investissement dans des parts de SCPI en direct ou investissement via un contrat d’assurance-vie : la fiscalité.
Si tu investis avec ton contrat d’assurance-vie dans des parts de SCPI, tu bénéficieras de la fiscalité de l’assurance-vie c’est-à-dire que tu vas bénéficier au bout de 8 ans d’un abattement de 4600€ chaque année sur tes gains qui seront taxés uniquement aux prélèvements sociaux de 17,2%.

11:33 Comment j’investis dans les parts de SCPI ?
Personnellement, je me suis positionné sur des SCPI qui investissent à l’étranger et c’est ce qui explique que je n’investis pas avec mon assurance-vie, en plus d’un tas d’autres raisons comme le fait qu’il est impossible de bénéficier de l’effet de levier lorsque tu investis via ton assurance-vie.
Aujourd’hui, je me positionne également beaucoup sur de l’usufruit de parts de SCPI via une société, ce serait long de te préciser les modalités et les avantages de cette approche, je le réserve peut-être pour une prochaine fois.

11:57 Conclusion
Je te souhaite plein de réussite