残るお金の“原理”を5分で理解｜不動産投資のキャッシュフローを決める3つの構造
Автор: 新築RC不動産相談所
Загружено: 2026-02-18
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「なぜ同じ利回りなのに、手元に残るお金が違うのか？」
この動画では、不動産投資で最も重要な
“キャッシュフロー（手残り）”の原理を5分で解説します。
キャッシュフローは感覚ではなく、
3つの構造で決まります。
✔ 物件価格（購入費＋諸費用）
✔ 収入（家賃＋付帯収入）
✔ 借入条件（金利・期間・自己資金）
さらに、
・利回りだけでは判断できない理由
・目安となるキャッシュフロー率25%の意味
・売却時に“次の買主が買いたくなる物件”とは何か
まで整理しています。
これから不動産投資を始める方、
今の物件が本当に安全か確認したい方は、必ず押さえてください。
個別シミュレーションをご希望の方は、概要欄のLINEから
「無料面談」と送ってください。
——— 動画チャプター ———
00:00 オープニング
01:06 キャッシュフローを決める3つの構造
01:20 ①物件価格（購入時にかかる本当の総額）
03:08 ②収入（家賃以外の収益も含める）
05:10 ③借入条件（金利・年数で利益が変わる）
07:08 利回りだけでは判断できない理由
08:53 キャッシュフロー率とは？
10:54 なぜ目安は25%なのか
12:58 売却時に重要な“次の買主の視点”
14:53 無料相談のご案内
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