佛山樓市瘋了！新盤搶到斷貨，二手房價格暴跌見"8"字頭，外地客悄悄回流！廣州退休族、香港投資客狂掃佛山豪宅，本地人只能幹瞪眼！誰還敢當接盤俠？

Описание: 要崩盤了！佛山樓市，徹底分裂到極致！一邊是新房被瘋狂搶購，一邊是二手房均價跌穿一萬大關，根本沒人接盤！真是讓人絕望到想哭！

總有人說，現在佛山樓市是本地人自己玩剩下的封閉遊戲，外地客早就「退出群聊躺平」了。可現實偏偏這麼打臉，你以為他們跑了，其實他們正暗搓搓地「殺回來」，而且還是從四面八方湧來——廣州、深圳、香港，連迪拜的國際炒房團都來湊熱鬧！看着這些外地客拼命刷卡砸錢，本地人只能幹笑，心裡那種憋屈和絕望，簡直沒法用語言形容！

先說說新房市場吧，這邊熱鬧得跟過節似的。中原數據那些玩意兒我就不囉嗦了，反正就是吹樓市回暖，網簽套數和均價都撐在高位。但最諷刺的不是數據，而是那幫外地買家，以前甩手就走，現在掉頭殺回來，速度比點外賣還快！你說可笑不？就像那個香港客，早先在佛山新城依雲水岸買了房，現在又回頭搶招商·佛山序。這種事兒可不是個別案例，映月湖保利天珺的銷售都承認，項目里不少業主是廣州來的高收入退休佬。

這幫外地客可不是腦子一熱，他們盯上的是佛山樓盤的創新設計、過硬質量和齊全配套。簡單說，佛山樓市現在不再是本地人撐場子的地方市場，已經變成「全國人民的佛山」了！可這種變化背後，藏着多少心酸和無奈？本地人眼睜睜看着房價被推高，自己買不起，外地客卻拼命掃貨，諷刺到讓人心寒！

再講他們怎麼挑房吧，出奇地統一，就是「三個集中」。第一是區域集中，臨廣板塊和CBD成熟區成了搶手貨。像祖廟、大良、大瀝、里水這些地方，交通方便、緊挨廣州，或者城市配套齊全，外地客就愛這種。有個粉絲還放話要趁金九銀十搶先下手，怕錯過佛山「好房子」。唉，聽到這種話，本地人只能苦笑，自己住了這麼多年，現在得跟外地人搶房，還搶不過！

第二是產品集中，超規戶型征服了「務實」型買家。廣東人講究實際，「錢要花在刀刃上」是刻在骨子裡的觀念，佛山樓盤正好對上他們胃口。陽台率從20%猛增到30%，四代住宅試點遍地開花，得房率130%成了標配。最諷刺的是，前陣子廣州超規戶型被叫停，佛山的產品反而更受老廣歡迎。保利天瓚的地標雙子塔，是扎哈建築事務所在中國首個住宅項目，超流體公建化外觀，一梯一戶帶星空泳池的豪華大平層，空中泛會所……產品設計和品質，連一線城市都難找到對手。結果呢，全國土豪和老外都被吸引過來。看着他們揮金如土，本地人只能心塞，自己的城市成了別人的遊樂場！

第三是環境集中，度假型社區成了外地客新寵。廣佛新世界一直有港澳深買家組團購房，東建映月湖壹號靠着15分鐘到白鵝潭、一線湖景，成了海珠、荔灣老闆的首選。東建天賦龍灣、招商·佛山序、保利江縵&保利江上這些項目，憑稀缺景觀被外地買家盯上。對那些遠道而來的外地客，他們不再滿足簡單住人，而是追求舒服、放鬆的生活享受。可本地人呢？看着自己的城市被「占領」，真是有話說不出的絕望！

佛山成了大灣區融合的重要一環。所以，它能上榜「00後心中的宜居城市」、「95後人才吸引力TOP14」。但這種發展，本地人享受到多少？悲哀的是，配套好了，生活成本卻飆高，自己反而被擠到邊緣！

性價比突出，是佛山第二張王牌。幾十萬首付，就能在佛山主城挑新產品。比如北滘新房房價才一萬多，而同樣在廣州地鐵7號線的廣州南站要4萬+/平、南村萬博甚至6萬+/平。這種價格窪地效應，讓佛山成了大灣區置業熱門。無奈的是，本地人看着房價漲，自己收入跟不上，只能幹瞪眼看着外地客搶購！

樓市政策友好度，甩開北上廣深一大截。全市放開限購限售，推行商轉公新政策，減輕購房者貸款壓力，提升交易流動性。入戶政策全面鬆綁，三水和高明「買房送戶口」，513佛山新政進一步放寬入戶條件，不管在全市哪個區域新買房或已買房沒落戶的新市民，都能落戶佛山。所以，外地客回歸不是偶然，而是佛山價值被重新發現的必然結果。但政策對本地人友好嗎？可悲的是，好多政策像是專為外地客定製，本地人反而撈不到多少好處！

接着講二手房市場吧，這邊就慘烈至極，充滿無奈和諷刺。最新數據顯示，2025年上半年佛山二手房從首次掛牌到成交的平均降價幅度高達27.2%。二手房的掛牌價和成交價之間，差距越拉越大。很多業主心裡還死守着「去年的價格」，但實際成交往往得經過一輪甚至多輪降價，才可能找到買家。議價率不停攀升，佛山二手市場的成交周期進一步拖長。2025年上半年佛山二手房源，從掛牌到賣出平均要將近10個月。換句話說，你現在掛的房子，一般得等到明年8月才能成交！真是等到花兒都謝了！

而且，10月份降價房源數量衝到24221套。相反，漲價房源只有1491套，連降價房源的零頭都夠不上。在貝殼買房平台隨便拉了兩套千燈湖的成交房源，能看到不僅頻繁調價，成交周期也長得嚇人。把這些數據堆一起，能清楚看到二手市場的全貌：當供應和產品優勢沒了，能讓二手流通的籌碼似乎只剩價格。而和新房市場一比，反差強烈到刺眼。如果說二手市場正經歷一輪深度的價格血戰，那麼一手市場就走出一條完全不同的邪路。

「面積越大越吃香、越貴越搶」——這聽起來反常識，但就是這兩年佛山新房市場的真實寫照。而一二手市場「分軌」運行，實質是把定價權、定位權徹底丟給開發商——話題不再只是庫存和成交量，而是打破土地端供應和需求不匹配後，一手產品力的一次集體狂奔：讓富人買到對的，讓改善者買到賺的。產品力革命優質產品始終「貴价」還有一點很重要，就是一二手市場的定價權非常清晰。當新房還在用「得房率110%」「陽台率30%」把價格往高處推時，二手房東卻發現，自己手裡的「房產證」突然失靈了：沒備案價兜底、沒政策紅包、沒金融助攻，所有籌碼只剩一句「我樂意少賣點」。更慘的是金融端補刀——現在銀行對二手房評估價普遍再砍一刀，首付變相提高。

買家一算：「房子報價400萬，評估只給350萬，等於首付得多掏50萬，那我還不如直接砍到380萬！」於是，評估價越砍→買家首付越高→出價越低→業主只能再降，惡性循環，二手房價徹底失去支撐點。政策端同樣「冷眼旁觀」——限購鬆綁？只限新房享受利率優惠？合作樓盤列表里清一色期房所有政策紅利都在把購買力往一手市場趕，二手房成了「政策真空地帶」，只剩業主自己給自己擦屁股。所以，你看到的佛山二手房市場，其實就是一場沒裁判、沒計時、沒終點的「裸泳大賽」，二手房價就成了「自由落體」，定價權，也正式從賣家手裡滑向買家的「心理底價」。

唉，看完這一切，真是讓人絕望到骨子裡。佛山樓市，一邊是新房市場火到爆炸，外地客瘋狂掃貨，產品創新上天；另一邊是二手房市場冷到結冰，業主被迫降價，成交周期長得離譜。政策和資源好像全偏向新房，二手房就被扔在角落裡發霉。本地人看着自己的城市面目全非，樓價高不可攀，自己卻買不起或賣不掉，心裡那種無奈和諷刺，真是說不出的痛。外地客倒是樂開花，找到個好地方投資和養老，可咱們呢？只能在這兒哀嘆，這世界就是這麼殘酷和不公。

最後，問一句，你還敢考慮入手佛山嗎？