PVBI11 tem o melhor portifólio do setor de lajes corporativas? Porque ele está tão barato?

Описание: 👉 QUER AJUDA PARA INVESTIR MELHOR? Tenha acesso as análises e recomendações do Professor Baroni: https://suno.me/service

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

O PVBI11, fundo de lajes corporativas da VBI Real Estate, é um dos cases mais comentados do mercado de fundos imobiliários — e hoje a gente aprofunda essa análise.

Marcos Baroni (Suno Research) e Marx Gonçalves (XP Research) recebem novamente Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, para discutir o desempenho e as perspectivas do portfólio do fundo, que soma quase R$ 3 bilhões em ativos localizados nas regiões mais nobres de São Paulo.

O PVBI11 nasceu com uma proposta clara: concentrar-se em imóveis AAA nas regiões Faria Lima, Vila Olímpia e Cidade Jardim, com ativos de altíssimo padrão como o FL 4440, Vila Olímpia Corporate, Cidade Jardim Corporate Center, Parque Tower e Vera Cruz.
Mas após a pandemia, o fundo enfrentou vacâncias pontuais e um ritmo mais lento de absorção, levantando dúvidas entre investidores sobre a precificação e o real valor do portfólio.

No vídeo, Fernando explica por que vê o PVBI11 como um dos melhores portfólios de tijolo entre todos os FIIs — e por que os desafios atuais são momentâneos e não estruturais.
Segundo ele, o fundo está sofrendo o impacto do “prêmio de Faria Lima”: enquanto outras regiões de São Paulo estão mais baratas, as locações na Faria Lima seguem na faixa de R$ 300 a R$ 320 por metro quadrado, o que naturalmente reduz a velocidade de novas ocupações.

Ainda assim, ele destaca que:

O PVBI11 está muito abaixo do seu valor patrimonial (avaliado entre R$ 40 e 50 mil/m², enquanto negocia perto de R$ 25 mil/m² em valor de mercado);

As vacâncias tendem a cair conforme o ciclo imobiliário se reequilibra;

E quem “compra a vacância” agora pode se beneficiar de dividend yields mais altos e valorização de cotas nos próximos trimestres.

Baroni e Marx reforçam que essa diferença entre o valor de mercado e o valor real dos imóveis é tangível e comprovada por dados de transações recentes, inclusive com comparativos na região da Berrini, onde ativos semelhantes tiveram forte valorização.
A conclusão é clara: o portfólio do PVBI11 é composto por ativos de altíssimo padrão e liquidez — e o momento atual pode representar uma oportunidade para investidores pacientes que entendem o ciclo de vacância e absorção no mercado de escritórios.

👉 Se você investe em fundos imobiliários de lajes corporativas, esse vídeo é fundamental para entender o comportamento de preço e o valor real dos imóveis por trás do PVBI11.
Assista até o fim, deixe o seu like, inscreva-se no canal e ative o sininho para acompanhar as próximas análises com o time da Suno.

📊 Este vídeo é educativo e não constitui recomendação de investimento.
📘 Relatórios completos e análises exclusivas estão disponíveis para assinantes Suno: https://lp.suno.com.br/nossas-assinat...

💬 Tem mais algum tema que você gostaria de ver por aqui no canal? É só mandar no meu instagram:   / professorbaroni  

#pvbi11 #ligadefiis #professorbaroni

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

💰 MATERIAIS GRATUÍTOS SOBRE FUNDOS IMOBILIÁRIOS ⬇️

(GRÁTIS) 📈 Organizar sua carteira não precisa ser complicado. Conheça o plano gratuíto do Status Invest:
https://lp.statusinvest.com.br/cl/pla...

(GRÁTIS) 📰 Quer saber as principais novidades do mercado de FIIs em tempo real? Entre no meu grupo de notícias direto no seu WhatsApp:
https://lp.fiis.com.br/whatsapp-fiis?...

(GRÁTIS) 📘 Quer aprender maís sobre os Fundos Imobiliários? Baixe esse eBook essencial sobre FIIs:
https://lp.suno.com.br/ebook-investin...