Стоит ли менять напольное покрытие в арендуемой недвижимости?

Описание: Если вы являетесь владельцем арендованной недвижимости, инвестором в недвижимость или управляющим, вы, вероятно, задавались вопросом: стоит ли менять напольное покрытие в арендованной недвижимости?

Как профессиональный управляющий недвижимостью и инвестор в недвижимость, я постоянно слышу этот вопрос от арендодателей. Вы заходите в свою арендуемую квартиру после того, как арендатор съехал, ковёр ужасно пахнет, полы поцарапаны, и вы начинаете думать… стоит ли менять напольное покрытие?

Мы все знаем, что арендная недвижимость, как правило, изнашивается немного быстрее, поэтому вот данные о сроке службы различных типов напольных покрытий:

• Ковролин: 5–7 лет (3 года в помещениях с высокой проходимостью или в помещениях, где разрешено проживание с домашними животными)
• Ламинат: 10–15 лет
• Виниловая доска (LVP): 10–20 лет
• Паркет: 20+ лет (при правильном уходе)
• Плитка: 20+ лет (чрезвычайно прочный, но дорогой в ремонте)

Какова стоимость нового напольного покрытия для вашей арендной недвижимости? — примерные средние затраты (материалы + работа)

• Ковролин: от 2 до 9 долларов за кв. фут
• Ламинат: от 3,8 до 4,8 долларов за кв. фут
• Виниловая доска (LVP): от 2,5 до ~13 долларов за кв. фут
• Паркет: от 12 до 20 долларов за кв. фут
• Плитка: от 4 до 15 долларов за кв. фут

Конечно, первоначальные затраты немного удивляют, но позже вы будете благодарны себе за решение обновить свою инвестиционную недвижимость. Например, когда я заменил пол в арендной квартире, я потратил в общей сложности около 5000 долларов. Конечно, это не сильно увеличило арендную ставку, но помогло сдать недвижимость быстрее и с меньшим количеством проблем.

Новый пол — признак чистого, ухоженного дома и помогает снизить текучесть кадров. Если вашим полам больше 7–10 лет, если они имеют видимые повреждения или неприятный запах, или если ваша недвижимость какое-то время пустовала, вероятно, пришло время их заменить.

Итак, что вы думаете? Стоит ли менять пол в арендованной квартире или нет? Поделитесь своим мнением в комментариях и оставьте отзыв о том, какое напольное покрытие использовать при замене!

И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на мой канал JOBIN, где мы вместе учимся ИНВЕСТИРОВАТЬ, УПРАВЛЯТЬ И ПОЛУЧАТЬ ПРИБЫЛЬ ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ.    / @realjobin  

👇 Напольное покрытие Home Depot, которое я использовал (ламинат Nobelford Oak Collection Home Decorators): https://www.homedepot.com/p/Home-Deco...

👉 Полезные статьи:
• 5 признаков того, что пришло время заменить напольное покрытие в арендованной квартире: https://innago.com/when-to-replace-fl...
• Сколько стоит напольное покрытие в арендованной квартире?: https://www.arkoflooring.com/blogs/ne...
• Лучшие варианты напольных покрытий для арендной недвижимости от Home Depot: https://www.homedepot.com/c/ab/best-f...

#советыдляземлевладельцев #инвестициивнедвижимость #ремонтаренднойквартиры #модернизацияаренднойквартиры #инвестицииваренднуюквартиру #сделайсамар #инвестицииваренднуюквартиру #советыпонапольным покрытиям #пассивныйдоход #аренднаяквартира #доходотаренднойквартиры

Главы видео:
0:00 - Вступление
0:35 - Ожидаемый срок службы арендованного напольного покрытия
2:10 - Стоимость и окупаемость инвестиций
2:36 - Повысит ли это арендную ставку? (Мой опыт)
4:13 - Два вопроса, которые стоит себе задать
5:00 - Стоит ли менять напольное покрытие?