Czy deweloper może stracić, sprzedając po 30 tys. zł/m²?

Описание: Ponad 30 tys. zł za m² mieszkania w centrum Krakowa. Brzmi absurdalnie? To jednak realne ceny.

Faktem jest również, że niektórzy deweloperzy mogą na tym nie tylko nie zarobić, ale i dołożyć do tego interesu.

Jak to możliwe?
Działki w Śródmieściu są rzadkością, dlatego koszt gruntu w Centrum w 2025 roku sięga 7 000 zł/m², a w najlepszych lokalizacjach nawet 10 000 zł/m².
Koszt budowy to standardowo ok. 6 000 - 7 000 zł/m², a ponieważ w Śródmieściu trzeba zabezpieczyć sąsiednią, zabytkową zabudowę, a same budynki wymagają droższych materiałów i dostosowania do przylegających nieruchomości, to kwota rośnie nawet do 10 000 zł/m².
Budując przy Wiśle deweloper musi zabezpieczyć budynek od wód gruntowych, co podniesie koszt prac do nawet 12 000 zł/m².
Przebudowując zabytkowy budynek trzeba mieć opinię konserwatora zabytków, który może narzucić rozwiązania, za które, zdarza się że inwestor musi zapłacić niewiarygodne 15–20 tys. zł/m².
Koszty finansowania to zazwyczaj 10% dla 2-letniego projektu.
I ostatnie to tzw. koszty miękkie, które pochłaniają około 5% (2 000 - 3 000 zł/m²) i wliczają się w nie: architekt, marketing, biuro sprzedaży mieszkań.

Ostatecznie koszt budowy budynku w Śródmieściu waha się więc między 17 000 a 35 000 zł/m²
Tak wyglądają realia budowy w centrum Krakowa.

Chcesz lepiej zrozumieć ten rynek? Planujesz własną inwestycję?

W Private Brokers damy ci dostęp do odpowiedniej wiedzy i naszego doświadczenia.

📞 502 495 384
📧 [email protected]