Pozwolenie na budowę 2026 – kto jest stroną postępowania? Kluczowe błędy [Poradnik prawnika]

Описание: Pozwolenie na budowę 2026 – kto jest stroną postępowania?

To pytanie, które z pozoru wydaje się banalne, a w praktyce potrafi zadecydować o powodzeniu całej inwestycji. W tym odcinku ekspert prawa budowlanego tłumaczy, jak prawidłowo ustalić strony postępowania administracyjnego o wydanie pozwolenia na budowę, czym jest obszar oddziaływania obiektu, jak go interpretować i dlaczego jego błędne wyznaczenie może doprowadzić do unieważnienia decyzji.

Jeśli jesteś inwestorem, projektantem, architektem lub deweloperem – ten film to absolutny must-watch.
Dowiesz się, dlaczego pozwolenie na budowę to nie tylko formalność, lecz proces wymagający skrupulatności, znajomości przepisów i strategicznego myślenia.

Czym jest postępowanie o pozwolenie na budowę i kto w nim uczestniczy?

Postępowanie o pozwolenie na budowę to procedura administracyjna prowadzona przez organ architektoniczno-budowlany. Głównym jej celem jest ocena, czy planowana inwestycja spełnia wszystkie wymogi prawa – od planu miejscowego, przez przepisy techniczno-budowlane, aż po zasady ochrony środowiska.

Ale sedno problemu tkwi w jednym pojęciu: „strona postępowania”.
To właśnie od tego, kto zostanie uznany za stronę, zależy, kto może brać udział w postępowaniu, składać odwołania i zaskarżać decyzję.

Ekspert podkreśla, że błędne ustalenie stron to jeden z najczęstszych powodów unieważnienia pozwoleń na budowę w Polsce.
Jeśli ktoś, kto powinien być stroną, nie zostanie o tym poinformowany – postępowanie zostaje obciążone wadą proceduralną. Skutek? Wstrzymanie budowy, cofnięcie decyzji, a czasem – konieczność rozpoczęcia wszystkiego od nowa.

Kto jest stroną w postępowaniu o pozwolenie na budowę?

Zgodnie z art. 28 Kodeksu postępowania administracyjnego oraz art. 28 Prawa budowlanego, stronami postępowania są inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.

Brzmi prosto, ale w praktyce to pojęcie rodzi ogromne kontrowersje.
Bo co właściwie oznacza „obszar oddziaływania”?
To teren, na który inwestycja może wywierać wpływ, np. poprzez zacienienie, hałas, emisję, ograniczenie dostępu do drogi lub zmianę warunków wodnych.

W filmie prawnik tłumaczy, że w 2026 roku inwestorzy wciąż popełniają te same błędy:
• Nie analizują precyzyjnie zasięgu oddziaływania obiektu.
• Przyjmują, że stronami są wszyscy sąsiedzi – co nie jest prawdą.
• Albo odwrotnie: ograniczają krąg stron zbyt wąsko, przez co decyzja staje się wadliwa.

Kluczowe jest więc rzetelne określenie obszaru oddziaływania obiektu już na etapie projektu. To nie tylko wymóg formalny, ale też zabezpieczenie inwestora przed odwołaniami.

Zostaw komentarz z pytaniem – odpowiemy.
👍 Polub film, jeśli dostarczył Ci wartościowych informacji.
📲 Subskrybuj nasz kanał – przed Tobą jeszcze więcej porad z zakresu prawa nieruchomości.

📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98
📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl
🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl
📝 Umów konsultację: https://www.prawnikodnieruchomosci.co...