Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) w Warszawie – nowy cennik, zasady i ryzyka dla inwestorów 2025

Описание: Czy wiesz, ile naprawdę kosztuje ZPI w Warszawie? 💰 Stolica wprowadziła właśnie szczegółowy cennik Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych, który może zmienić sposób, w jaki inwestorzy planują i negocjują inwestycje.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to nowe narzędzie wprowadzone reformą planowania przestrzennego w 2023 roku. Umożliwia inwestorowi realizację projektu tam, gdzie wcześniej było to niemożliwe – w zamian za zobowiązanie do wykonania inwestycji uzupełniającej na rzecz miasta. Brzmi dobrze? Tak, ale jak zawsze – diabeł tkwi w szczegółach.

Warszawa jest pierwszym miastem, które opublikowało oficjalny cennik ZPI, określający, ile inwestor zapłaci za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej inwestycji. To duży krok w stronę przejrzystości, ale też źródło nowych pytań prawnych. Czy takie rozwiązanie jest zgodne z ustawą? Jakie ryzyka wiążą się z umową urbanistyczną? I czy miasto może żądać przekazania mieszkań?

Ten film to kompleksowy poradnik prawnika dla inwestorów, w którym tłumaczę, jak działa ZPI w praktyce i jakie skutki niesie nowa instrukcja prezydenta Warszawy.

W materiale wyjaśniam krok po kroku, czym jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny i jakie zmiany wprowadza instrukcja prezydenta Warszawy z 9 lipca 2024 r.

🔹 Czym jest ZPI i umowa urbanistyczna?
ZPI to szczególny rodzaj planu miejscowego uchwalany na wniosek inwestora. Wymaga negocjacji z gminą i zawarcia umowy urbanistycznej, w której inwestor zobowiązuje się do wykonania inwestycji uzupełniającej – np. budowy drogi, szkoły czy infrastruktury publicznej.

🔹 Dlaczego ZPI jest rewolucją w planowaniu przestrzennym?
To narzędzie daje inwestorowi możliwość zabudowy terenów dotąd niedostępnych, ale w zamian wymaga konkretnych świadczeń. Reforma planowania przestrzennego z 2023 roku zmieniła filozofię relacji gmina–inwestor: od konfrontacji do współpracy.

🔹 Nowy cennik ZPI w Warszawie – konkretne stawki
Zgodnie z instrukcją:
• dla inwestycji mieszkaniowych stawka wynosi 10% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej, co obecnie oznacza 1046 zł/m²,
• dla usług i innych funkcji – połowę tej wartości, czyli 523 zł/m²,
• dodatkowo doliczana jest opłata od 13 do 26 tys. zł za każde miejsce postojowe.

Warto podkreślić, że kwota obejmuje również nakłady na infrastrukturę drogową (ok. 160–260 zł/m²).

🔹 Pozytywne skutki dla inwestorów
Nowy system zwiększa transparentność, ogranicza ryzyko nierównego traktowania i ułatwia planowanie budżetów inwestycyjnych.

🔹 Ale są też ryzyka…
Warszawska instrukcja przewiduje możliwość żądania przekazania mieszkań do zasobu komunalnego, co może być niezgodne z ustawową definicją inwestycji uzupełniającej. To kluczowy problem, który omawiam szczegółowo w filmie.


Zostaw komentarz z pytaniem – odpowiemy.
👍 Polub film, jeśli dostarczył Ci wartościowych informacji.📲 Subskrybuj nasz kanał – przed Tobą jeszcze więcej porad z zakresu prawa nieruchomości.

📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98
📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl
🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl
📝Umów konsultację przez https://www.prawnikodnieruchomosci.co...