LMNP, SCI, IS… comment choisir le bon statut immobilier pour 2026

Описание: LMNP, LMP, SCI à l’IS… quel statut juridique choisir pour investir en immobilier en 2025 ?
C’est LA question que tout investisseur se pose — et c’est souvent la mauvaise.

Dans cette vidéo, je ne te donne pas une réponse simpliste.
Je t’explique comment raisonner en stratégie, pas en statut.

🎯 AU PROGRAMME DE LA VIDÉO :

✔️ Investissement en nom propre
• LMNP / LMP
• Simplicité administrative
• Fiscalité et amortissement
• Avantages… et limites en 2025

✔️ Investissement en société (SCI à l’IS)
• Pourquoi ce statut est souvent privilégié
• Fiscalité plus stable
• Amortissement et logique “pro”
• Cas où la SCI a réellement du sens

✔️ Le mythe de l’endettement via la SCI
• Pourquoi la SCI ne permet pas “magiquement” d’emprunter plus
• Ce que les banques regardent vraiment
• Endettement perso vs structuré

✔️ Fiscalité et stabilité
• Instabilité chronique de la fiscalité en nom propre
• Pourquoi la fiscalité professionnelle est plus prévisible
• ISF / IFI et SCI : ce qu’il faut comprendre

✔️ Stratégies long terme
• Refi, OBO, structuration
• Investir à plusieurs
• Activité commerciale, holding, régime mère-fille

🧠 CONCLUSION CLÉ

👉 Il n’existe pas de “meilleur statut immobilier”.
Il existe seulement un statut cohérent avec ta stratégie, ton horizon et ton volume.

Forcer un statut fiscal est souvent une erreur coûteuse.

Dis-moi en commentaire :
Tu investis aujourd’hui en LMNP, en SCI, ou tu hésites encore ?

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