Brak dostępu do drogi publicznej – katastrofa inwestycyjna! Jak to sprawdzić? Poradnik prawnika

Описание: 🚧 Brak dostępu do drogi publicznej – pułapka, która może kosztować majątek!

Brak dostępu do drogi publicznej to jeden z najczęstszych i najdroższych błędów popełnianych przez osoby kupujące nieruchomości – niezależnie, czy mówimy o działce budowlanej, mieszkaniu, czy terenie inwestycyjnym. Kupując nieruchomość bez sprawdzenia dostępu do drogi publicznej, możesz stracić nie tylko pieniądze, ale także szansę na budowę, rozwój biznesu czy nawet normalne użytkowanie gruntu.

W tym odcinku Maciej Górski – prawnik od nieruchomości – krok po kroku wyjaśnia, czym jest dostęp do drogi publicznej, jak go zdefiniować, kiedy jest bezpośredni, kiedy pośredni i jak legalnie zapewnić sobie możliwość wjazdu na działkę. Jeśli planujesz zakup działki lub masz problem z jej obsługą komunikacyjną – koniecznie obejrzyj ten film do końca.

📌 Co znajdziesz w tym filmie? Praktyczna wiedza + konkretne rozwiązania

Ten film to Twój kompletny poradnik dotyczący tematu dostępu do drogi publicznej. Odpowiadamy na kluczowe pytania:
• Czy każda działka ma dostęp do drogi publicznej?
• Co to znaczy dostęp bezpośredni, a co pośredni?
• Czy droga wewnętrzna wystarczy do uzyskania pozwolenia na budowę?
• Kiedy potrzebujesz decyzji o lokalizacji zjazdu?
• Jakie są pułapki MPZP i czym różni się zapis planu od prawa cywilnego?
• Co zrobić, jeśli właściciele drogi nie wyrażają zgody na przejazd?
• Jak ustanowić służebność drogi koniecznej?

Dowiesz się również, co robić krok po kroku, jeśli Twoja nieruchomość NIE MA formalnego dostępu do drogi publicznej.

🔹 Czym jest droga publiczna?

Droga publiczna to taka, która należy do gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa i jest przeznaczona do powszechnego użytku. Jeżeli droga nie należy do żadnej z tych instytucji – NIE jest drogą publiczną, a Ty nie masz gwarantowanego prawa do niej.

🔹 Jak rozpoznać dostęp bezpośredni?

Bezpośredni dostęp to nie tylko fizyczna styczność działki z drogą publiczną. Aby był legalny, często wymaga decyzji o lokalizacji zjazdu. Bez tego możesz nie otrzymać pozwolenia na budowę lub nawet mieć zakaz dojazdu.

🔹 Dostęp pośredni – droga wewnętrzna lub służebność

Masz dostęp do drogi przez inną działkę? Potrzebujesz służebności. Masz drogę wewnętrzną? W teorii wystarczy samo położenie przy niej, ale tylko do momentu decyzji o warunkach zabudowy – przy pozwoleniu na budowę wymagany będzie tytuł prawny.

🔹 Kiedy MPZP może Cię zmylić?

Zapis w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego o obsłudze komunikacyjnej z konkretnej drogi NIE daje Ci prawa do jej użytkowania. Musisz mieć służebność, być współwłaścicielem lub mieć zgodę właściciela drogi.

🔹 Co jeśli nie masz zgody właściciela?

Możesz:
1. Kupić udział w drodze.
2. Zawrzeć umowę o korzystanie.
3. Ustanowić służebność dobrowolnie.
4. W razie braku zgody – wystąpić do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej.

Sąd może rozpatrywać sprawę nawet kilka lat, więc to ostateczność.

Masz wątpliwości co do swojej działki? Nie czekaj aż sprawa trafi do sądu lub urząd odmówi pozwolenia. Wystarczy jedna zła decyzja, aby stracić dziesiątki tysięcy złotych i lata pracy. Skorzystaj z naszej wiedzy – nasza kancelaria przeprowadziła setki analiz due diligence, a dostęp do drogi publicznej to jeden z najważniejszych punktów każdej analizy.

💬 Zostaw komentarz z pytaniem – odpowiadamy na wszystkie.
👍 Polub film, jeśli dostarczył Ci wartościowych informacji.
📲 Subskrybuj nasz kanał – przed Tobą jeszcze więcej porad z zakresu prawa nieruchomości.

Skontaktuj się z nami:
📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98
📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl
🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl
📝Umów konsultację przez https://www.prawnikodnieruchomosci.co...