INVESTISSEMENT LOCATIF 2026 : T3 Ultra-Rentable à 5 min de la Gare d'ANNEMASSE (Ville-la-Grand) 🚀

Описание: "Investir à Annemasse est devenu impossible ?" C'EST FAUX ! ❌

Dans cette vidéo, Hakim de l'agence HOMEY Immobilier (spécialiste Haute-Savoie) déconstruit les idées reçues et vous présente une opportunité exceptionnelle d'investissement locatif en 2026. Situé stratégiquement à Ville-la-Grand, à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse, cet appartement T3 est une véritable machine à cash-flow pour tout investisseur sérieux.

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (LE POINT NOIR DES MAUVAIS INVESTISSEURS) : Oubliez les nuisances sonores de l'hypercentre tout en restant à proximité immédiate du Léman Express. Ce bien est situé sur la commune de Ville-la-Grand, offrant un cadre de vie calme et recherché par les frontaliers travaillant en Suisse (Genève). Écoles, supermarchés (Carrefour Market) et le quartier dynamique de Chablé Parc sont à deux pas.

💰 RENTABILITÉ EXPLOSÉE & CHIFFRES CLÉS :

Loyer estimé : 1 500 € à 1 550 € par mois (charges comprises).

Double rentabilité : Possibilité de louer l'appartement avec une place de parking et de sous-louer la deuxième place de parking couverte indépendamment (forte demande pour les pendulaires vers la Suisse).

Charges maîtrisées : Chauffage et eau chaude individuels à la charge du locataire. Zéro impact sur votre rentabilité de propriétaire !

🏗️ ÉTAT DU BIEN & SÉCURITÉ PATRIMONIALE :

Construction récente (2010) : Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

DPE en D : Aucune restriction de location liée aux passoires thermiques. Vous investissez sereinement pour les 15 prochaines années.

Agencement optimisé : 27m² de pièce de vie, cuisine américaine équipée, 2 chambres spacieuses avec de nombreux rangements intégrés (le secret pour garder vos locataires plus longtemps).

⚠️ POURQUOI MAINTENANT ? Le meilleur moment pour investir était il y a 10 ans. Le deuxième meilleur moment, c'est MAINTENANT. Malgré le contexte économique, les banques prêtent toujours pour les projets solides. Ne laissez pas passer ce train.

📅 SOMMAIRE DE LA VIDÉO : 00:00 Pourquoi tout le monde se trompe sur Annemasse 00:30 Emplacement : La gare d'Annemasse à 5 minutes 01:00 Visite guidée : Pièce de vie et cuisine équipée 01:40 L'importance du rangement en investissement locatif 02:30 Pourquoi investir en 2026 ? (DPE, Travaux, Rentabilité) 03:30 Stratégie parking : Comment booster votre cash-flow 04:00 Environnement et commodités (Chablé Parc, Écoles) 04:45 Contactez l'agence HOMEY

📞 CONTACTEZ-NOUS : Prêt à passer à l'action ? Contactez Hakim Ham chez HOMEY, votre partenaire immobilier en Haute-Savoie.
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📱 Téléphone : 09 80 80 86 46
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À PROPOS DE HOMEY : HOMEY est votre agence immobilière de référence en Haute-Savoie. Nous accompagnons les investisseurs et les particuliers dans leurs projets de vente, achat et gestion locative avec une expertise terrain unique.

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