唔講你唔信！珠海樓市直接半價賣！炒樓客有來無回！2.8萬跌到1.4萬，官方批准唔罰錢！房企冇辦法斷臂求生，限跌令形同虛設，全國樓市進入割肉時代！｜珠海｜樓市｜粵語｜coco頭條

Описание: 珠海樓市簡直令人難以置信！官方居然默許半劈賣樓！2.8萬直接撇到1.4萬，房企斷臂求生，全國樓市要變天了！
各位朋友，你冇睇錯，亦都冇聽錯——珠海正式打響全國「合法半價賣房」第一槍，住建局公開放行，降價唔使再怕被約談、唔使再怕被叫停、唔使再偷偷摸摸搞特價！以前開發商話降價就被罰，而家直接光明正大「腰斬價」出貨，呢個信號，足以震動全中國樓市！
如果你一直關注樓市，一定會發現，過去幾年最搞笑最無奈嘅景象：開發商想降價自救，地方偏偏要救價，限跌令一出，唔俾低於備案價85折、9折賣房，結果就系開發商賣唔出、百姓買不起、樓盤爛尾風險爆燈，大家一齊死捱。但今時唔同往日，中國房地產報8月20號先至公開呼籲：允許開發商降價促銷自救，話音未落，珠海即刻執行，而且系官方蓋章認可嘅降價新模式，徹底打開潘多拉魔盒！
珠海呢個「五折賣房」究竟系真定假？全國樓市會唔會跟風呢？民營房企死局點樣先可以解得開呢？今日就同大家講下！
珠海金灣寶龍城系點樣半價賣房，根據記者實地核查，呢個樓盤最初備案價高達2.8萬/㎡，而家賣到1.4萬—1.5萬/㎡，近乎對半劈！你冇睇錯，原價280萬嘅屋，而家140幾萬有交易，相當於直接慳咗成百萬，呢種力度，以前真系想都唔敢想！
而且佢仲唔系違規降價，系完全合法、合規、官方批准嘅操作！珠海住建局已經明確表態：呢個系合理市場行為，允許！
好多人好奇，珠海唔系都有規定，唔可以低於備案價85折嗎？點解可以賣到半價？秘密就在於——珠海嘅備案規則，有上限、冇下限！
開發商唔可以直接喺原有高價備案價上打五折，但佢可以先大幅下調備案價，再打85折！
我哋用金灣寶龍城做例子，一步講明白：
它的最初備案價2.8萬/㎡，唔可以直接打五折；今年4月，申請將備案價降到2.1萬/㎡；再到7月底再降，備案價調到1.8萬/㎡；再喺1.8萬基礎上再打85折，成交價就系1.4萬—1.5萬/㎡。
一套組合拳落嚟，表面就系遵守規則啦！實際半價出貨，完美繞開限跌令！珠海住建局睜一隻眼閉一隻眼，等於公開話：只要你唔違規，想點降就點降，最緊要賣得出、回款、保交樓！
而且呢個唔系單一個案，系珠海外圍區域全面開花！
斗門區雙子星大廈，備案價從1.8萬/㎡，一路降到1.07萬/㎡，再打折之後，單價低至9000蚊，對比最初的價格！同樣系近乎五折！金灣、斗門呢啲區域，庫存高到爆曬標！價格戰更系打到血流成河，而家有官方默許，更加放開手腳降價搶客！
有網民就會問啦！主城區點解冇咁誇張？
因為核心地段供求相對穩定，唔使劈價到咁盡。但降價模式已經確立，珠海用實際行動證明：開發商要生存落去！就必須降價；地方要穩定，就必須放行降價！ 呢個模式，未來一定會被全國無數城市齊齊抄作業，尤其系三四線城市、郊區、庫存高企嘅區域，即將迎來一波「合法降價潮」！
講到呢度，我哋必須講穿一個殘酷真相：開發商唔系想賺少啲，而系想活落去！
今日嘅房地產行業，已經到咗「斷臂求生、清倉大平賣嘅最後時刻，乜野利潤？咩嘢面子？全部都系浮雲！
我哋睇一組觸目驚心嘅數據：
• 全國百強房企，46家已經爆雷；
• 前30強房企，20家出事；
• 前10強入面，淨低龍湖一間民營房企獨苗！
其他全部系央企、國企、地方城投系度撐住，民營房企幾乎全軍覆沒！你冇聽錯，曾經風光無限嘅民營開發商，而家系「九死一生」！
點解會慘成咁？核心就兩個字：沒錢！
第一，融資渠道徹底斷曬。所謂金融16條、三支箭，聽起來好猛，實際落到地面，92.6%嘅發債額度都俾曬國企，超過一半民營房企，上半年連一蚊債都發唔到！銀行只敢借錢給國企，民營房企借無可借！
第二，保交樓壓到喘唔到氣。一邊要湊錢一邊起樓，一邊債務到期要還錢，一邊銷售被限跌令卡死，賣平啲就被約談、叫停、唔俾網簽，簡直系「綁住雙手俾人打」！
第三，當年自己作嘅死，宜家自己要承擔。高槓桿、高周轉、高負債嘅「三高模式」，瘋狂擴張、盲目拿地，市場一冷，即刻爆雷。呢啲唔值得同情，但問題系：房企爆雷，後面就系爛尾樓，就系無數業主一生積蓄打水漂，就系金融風險、社會風險！
所以珠海今次嘅動作，先至咁重要！
佢唔系簡單降房價，而系終於承認現實：樓市必須回歸市場，降價先能自救，以價換量先能活下去！
以前系「一面話鬆綁，一面掐住你條頸」，而家終於鬆開只手，俾開發商一條活路！
珠海半價賣房系真，但降價唔等於樓市立刻反彈！
大環境低迷，大家收入唔穩定，信心唔足，就算降價，都未必會出現搶購潮。但最起碼，打破咗僵局！
開發商唔使死撐高價，百姓可以用更低成本上車，雙方唔使再僵住，僵持越久，死得越慘！
1.珠海模式可能會全國複製：更多城市會放開備案價下調，允許「先降價、再打折」，變相突破限跌令；
郊區、三四線降價最猛：庫存高、競爭大、人口流出嘅地方，會出現一波「割肉式降價」；
而民營房企繼續洗牌：撐得住就降價回款，撐不住就被收購、破產、躺平；
買房邏輯亦徹底變佐唔好再幻想暴漲，剛需可以揀筍盤，投資一定要謹慎，地段、品質、開發商安全，比什麼都重要；
保交樓永遠系第一位：再平都好，爛尾樓都系廢嘅，買房一定要查開發商資金、查網簽、查監管賬戶！
最後我想講一句真心話：珠海今次「半價賣房」，表面系樓市降價，實質系房地產舊模式落幕、新模式開啟。以前靠炒、靠漲、靠捂盤、靠救價，而家靠市場、靠品質、靠合理定價、靠活下去！
對於開發商：唔好再幻想反彈，虧本都要賣，回款先系王道！
對於買房人：降價系好事，但唔好盲目衝動，睇清風險，揀對樓盤，量力而行！
對於還在觀望嘅城市：學下珠海啦，面對現實啦，拖落去只有更慘！
珠海已經打開降價大門，全國樓市嘅下半場，正式開始！
你覺得珠海半價賣房，會唔會帶動你所在城市降價？而家究竟系買房時機，還是繼續觀望？歡迎評論區講我知！