【高普考】111年高普考解題【土地法規&土地登記&土地經濟】曾榮耀老師｜公職考試｜高點高上公職

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《#土地法規》 
📌第一題：此次考題多有土法考在土登、土登考在土法之情形。本題考地籍圖重測之相關規定，包含不指界處理方式、法律性質、異議複丈之作用與程序。屬於較為深入之觀念題型。第二小題，法律性質一般都在界定屬事實行為或行政處分，雖實務上多認地籍圖重測屬技術服務，但學術上有學者認為應最終將依測量結果辦理標示變更登記，故應為行政處分。第四小題之爭點在於雖法條規定未到場指界者不得申請異議複丈，惟有學者認為將影響民眾訴權，故仍得另提起課予義務訴願、訴訟。相關內容可參考：陳立夫，2021，土地法裁判精選─地籍圖重測。

🔸考點命中：
1.《高點‧高上地籍測量講義》第一回，曾榮耀編撰，頁3～4。
2.《高點‧高上土地法規講義》第一回，曾榮耀編著，頁91～93。
3.《高點‧高上土地登記講義》總複習第一回，曾榮耀編撰，頁93。


📌第二題：本題考共有土地多數決與優先購買之相關概念，主要針對土地法第34條之1第2項多數決通知，以及執行要點第10點優先購買通知兩者之差異。相關內容可參考：陳立夫，2022，土地法裁判精選─依土地法第34條之1第1項規定出賣共有土地之通知。

🔸考點命中：《高點‧高上土地法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁60。

📌第三題：此題考市地重劃之相關權利處理，並主要針對375租約關係，分為能或不能達到原租賃目的，說明其處理方式及法律關係。屬於市地重劃重要題型，以相關法條回答即可獲得一定分數。
🔸考點命中：
1.《高點‧高上土地法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁181～183。
2.《高點‧高上土地利用法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁166～167。
3.《高點‧高上土地法規講義》總複習第一回，曾榮耀編撰，頁34。

📌第四題：主要考土地徵收條例之撤銷徵收意義、申請主體，以及行政訴訟法中第198條有關情況判決之意義與賠償義務。前者同學應無太大問題；後者則可參考班內有關收回權相關案例及司法院釋字第534號解釋有提到情況判決之概念。
🔸考點命中：
1.《高點‧高上土地法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁219～221。
2.《高點‧高上土地法規講義》總複習第一回，曾榮耀編撰，頁72～73。

《#土地登記》
📌第一題：此次土地登記考題多是一些基本觀念，並無特別需要背誦許多內容之題型，而為實際案例之應用，顯示考試趨勢越加著重觀念。本題第一小題考民法有關抵押權追及性，以及抵押物之界定；第二小題則考抵押權塗銷登記；第三小題則為抵押權塗銷之應備文件，以塗銷登記、申請登記文件之基本觀念回答應無太大困難。
🔸考點命中: 《高點‧高上土地登記講義》第二回，曾榮耀編撰，頁116、119。

📌第二題：土地總登記後，未編號登記之土地，因地籍管理，必須編號登記者，其登記程序準用土地總登記之程序辦理。因此，本題地籍整理發現海岸範圍內未登錄土地之第一次登記，依照土地法有關土地總登記之相關條文回答即可。
🔸考點命中: 《高點‧高上土地登記講義》第二回，曾榮耀編撰，頁6。

📌第三題：本題結合土地法考公有土地撥用，以及配合之管理機關變更登記。內容雖簡單但需要盡可能寫豐富一些，以獲取高分。
🔸考點命中:
1.《高點‧高上土地法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁42、65。
2.《高點‧高上土地登記講義》第二回，曾榮耀編撰，頁123。

📌第四題：地籍清理條例為高普考偶爾出現題型，而之前還未特別考過者，即為此次所考的代為標售相關規定。此次高考與普考剛好都考到，而班內考猜、總複習剛好都有特別強調。惟本題考的內容較偏，為「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法」、「地籍清理條例施行細則」之相關規定，考得標後如何辦理所有權移轉登記，以及檢附哪些文件申請發給價金。如未特別讀到該相關條文內容，前者可以申請期限、方式、文件與規費思考回答，答案相差不多；後者則得以地籍清理條例之相關條文予以回答，配合一般申請文件，如申請書、身分證明、權利書狀回答即相差不多。
🔸考點命中:
1.《高點‧高上地籍清理講義》第一回，曾榮耀編撰，頁5-6。
2.《高點‧高上土地登記講義》總複習第一回，曾榮耀編著，頁113-114。
3.《高點‧高上111高普考重點題神土地登記》，曾榮耀編撰，頁6-11第十六題。
4. 高上、來勝111年高普考暨特種考試土地登記模擬試題，曾榮耀編撰，第四題。

《#土地經濟》
📌第一題：本題考路邊停車收費之性質分析，以及差別取價之經濟概念。非屬以往常考土地經濟學的觀念。

📌第二題：本題考土地使用之經濟考量因素，以及政府干預土地開發時機的決策因素。前者可從成本、收益面向切入分析；後者則可從平均地權之地盡其利、地利共享之目標說明。
🔸考點命中:
1.《高點‧高上土地經濟學講義》第一回，曾榮耀編撰，頁78-83。
2.《高點‧高上土地經濟學講義》總複習第一回，曾榮耀編著，頁24-27。

📌第三題：本題考限制交易相對人之優點與問題，亦屬較不常見之題型，評論上分從限制交易的優點與問題
說明；可利用供給需求面向進行分析。

📌第四題：本題考房地增值作為國富統計結果之評論，建議可由房地價格組成之經濟概念進行說明。
🔸考點命中: 《高點‧高上土地經濟學講義》第二回，曾榮耀編撰，頁19-20。

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