【地方特考】111地方特考【土地法規&土地登記&土地經濟】考後解題－曾榮耀老師｜公職考試｜高點高上公職

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〔 #土地法規〕
📌第一題：本題考耕地之意義及租約終止之收回條件。關鍵點在於原地目為林，後編定為農牧用地是否屬耕地三七五，應先按其訂定租約目的本身來判斷。
🔸命中事實：《高點土地法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁144(耕地租用與耕地租佃)、146-148(耕地收回)。

📌第二題：本題考市地重劃共同負擔項目之適宜性，首先，需先將相關法條內容（即10項法定應負擔公共設施用地）寫出，而後針對主要道路、大型公園從受益者付費角度討論其適宜性。
🔸命中事實：
1.《高點土地法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁174。
2.《高點土地政策(含利用概要)講義》第二回，曾榮耀編撰，頁29。

📌第三題：本題考司法院解釋第779號及配合其修法的土地稅法第39條第3項規定。由於修法前後規定不同，故A、B兩地之結果不同。
🔸命中事實：《高點土地稅法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁55-60。

📌第四題：本題考土地徵收有關徵收失效及收回之觀念，關鍵考點主要是新修土地法的收回時效適用。
🔸命中事實：《高點土地法規講義》第一回，曾榮耀編撰，頁209(徵收失效)、212-215(徵收收回權)。

〔 #土地登記〕
📌第一題：本題考註記登記之意義與法律性質，於110年地政士已有考過，如有多看相關考古題將有所幫助。此題在課堂中亦有特別補充與說明。
🔸命中事實：第一題：《高點土地登記講義》第一回，曾榮耀編撰，頁19-26。

📌第二題：本題考損害賠償之登記範疇，可從不動產登記客體、類型予以說明。
🔸命中事實：《高點土地登記講義》第一回，曾榮耀編撰，頁8-10。

📌第三題：此題相對較為單純。更名登記的特殊規定，如法人籌備處、胎兒皆屬重要內容，同學應都有所準備，回答應無困難。
🔸命中事實：
1.《高點土地登記講義》第一回，曾榮耀編撰，頁5。
2.《高點土地登記講義》第二回，曾榮耀編撰，頁123。

📌第四題：本題考登記前死亡之登記方式，屬於所有權移轉登記之特殊規定，以往地政士已考過兩次類似題型，如有多準備考古題同學會有所幫助。
🔸命中事實：《高點土地登記講義》第二回，曾榮耀編撰，頁39-40。

〔 #土地經濟〕
📌第一題：本題可用差額地租理論分析邊際土地加入對優等地之影響，以及利用都市擴張理論(辛克萊模式)分析進行分析，討論都市擴張對地租與地價之影響。
🔸命中事實：《高點土地經濟學講義》第三回，曾榮耀編撰，頁30-31。

📌第二題：本題利率與房價，從房價係受供需影響進行分析，而利率僅為其中之一方向切入，即可解題。
🔸命中事實：《高點土地經濟學講義》第二回，曾榮耀編撰，頁18-21。

📌第三題：科技園區可用成長極與聚集經濟理論與觀念進行說明。
🔸命中事實：《高點土地經濟學講義》第三回，曾榮耀編撰，頁45-46。

📌第四題：本題考容積移轉意義及容積折繳代金，屬於土地政策之論述題型。
🔸命中事實：《高點土地政策(含土地利用概要)講義》第二回，曾榮耀編撰，頁43-52(容積移轉)、58-59(折繳代金)。
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