¿El fin de los propietarios? El peligro de vivir de prestado y la trampa de Hacienda en 2026

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La estructura del mercado inmobiliario español atraviesa un cambio de paradigma histórico caracterizado por la caída de la tasa de propiedad hasta el 73,3% y el preocupante auge del régimen de cesión gratuita entre familiares. Esta transformación social, impulsada por las barreras de entrada económicas y la escasez de oferta de alquiler tradicional, plantea un escenario de vulnerabilidad para el patrimonio familiar si no se gestiona bajo una estricta seguridad jurídica. La realidad de las familias que viven de prestado no solo refleja una crisis de acceso a la vivienda, sino que activa mecanismos tributarios complejos, como la imputación de rentas, que pueden penalizar significativamente a los propietarios que desconocen la normativa vigente de la Dirección General de Tributos.

Para el inversor y el propietario de activos premium, el análisis técnico resulta fundamental para navegar en un entorno de incertidumbre donde el ahorro inicial se ha convertido en el verdadero muro de acceso al mercado. En esta edición de Valor y Vivienda, profundizamos junto a Paloma Carrión en las consecuencias fiscales de las cesiones de inmuebles y en cómo la fragilidad financiera de la clase media está reconfigurando la demanda de activos inmobiliarios en 2026. Comprender el riesgo de simulación ante Hacienda y la evolución de los ingresos por hogar, que alcanzan máximos históricos de 38.994 euros, es esencial para determinar si el ladrillo sigue siendo el refugio más sólido frente a las presiones regulatorias actuales.

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