Que propietarios NO están obligados a pagar la comunidad de propietarios

Описание: Que propietarios NO están obligados a pagar la comunidad de propietarios
1. ¿Qué se considera ruido molesto en una comunidad?

Son actividades o sonidos que afectan el descanso o la convivencia, como música alta, fiestas, golpes repetidos, maquinaria ruidosa o comportamiento persistente de alta sonoridad.

La Ley de Propiedad Horizontal califica las actividades molestas que afectan a la finca o al descanso de los vecinos como prohibidas a tenor del artículo 7.2.

🛠️ 2. Medidas previas y gestión interna

Antes de acciones formales, se recomienda intentar una resolución amistosa: diálogo entre vecinos o con mediación si es posible.

El presidente puede requerir formalmente al causante para que cese la conducta, e incluso convocar la Junta para acordar acciones.

📍 3. Acciones por la vía administrativa

Presentar denuncia ante la Policía Municipal u órgano competente para que se realicen mediciones oficiales de ruido.

Si superan los límites legales establecidos en ordenanzas municipales (por ejemplo Madrid), se pueden imponer sanciones administrativas.

⚖️ 4. Vía judicial: acción de cesación

La comunidad, tras cumplir los pasos formales (requerimiento fehaciente y acuerdo en Junta), puede interponer una acción judicial para cesar la actividad molesta.

La sentencia, si es favorable, ordena el cese, puede imponer indemnizaciones e incluso privar al infractor del uso de la vivienda por un tiempo limitado.

📝 5. Importancia de pruebas y documentación

Para cualquier acción (administrativa o judicial), es crucial documentar las molestias (grabaciones, certificados de medición, partes policiales, testimonios, actas de Junta y requerimientos enviados).