#absolute

Описание: #Wir bieten Ihnen in absoluter Alleinlage ein Wohnaus mit 402 m² Wohnfläche inkl. Garten ca. 2600 m ² & Schwimmteich, eigenem Brunnen, sep. Büroanteil ca. 111 m² plus arrondierte Grünflächen optional für Ihr Hobby in 36381 Schlüchtern - OT.
Alles auf einen Blick.

Rensch Fertighaus Bj. 1987, - voll Unterkellert/massiv, - Doppelgarage / Carport, - Dachboden gedämmt
Neue Hackschnitzel - Heizung Bj. 2025
Gesamte Wohnfläche ca. 513 m²/ Aufgeteilt in 3 Wohnungen inkl. Büro
Wohnung 1.) ca. 125 m² Sout. / vermietet
Wohnung 2.) ca. 127 m² OG / vermietet
Wohnung 3.) ca. 150 m² EG
Anbau Büro 4.) ca. 111 m²/ verpachtet (Kann als Wohnraum umgestaltet werden)
Gesamte Nutzfläche mit Garagen & Carport ca. 80 m²
Grundstücksgröße/ Betriebsflächen ca. 29.887 m²
Parkähnlicher Garten
2 Terrassen je ca. 35 m²
Balkon im Obergeschoss
3 Kaminzüge
Eigene Quelle

Das Erdgeschoss/Wohnfläche barrierefrei:
Fußbodenheizung Windfang ca. 9,97 m²
Arbeitszimmer ca. 13,81 m²
Gäste WC im Erdgeschoss ca. 2,21 m²
Küche (im Kaufpreis inbegriffen) mit Esszimmer ca. 24,44 m²
Kachelofen / Kaminofen möglich
Diele ca. 10.43,m²
Wohnzimmer 35,99 m²
Terrasse am Wohnzimmer / 17 m² gesamt ca. 35,00 m²
Terrasse hinten / 17 m²
Hauswirtschaftsraum 9,25 m²
Schlafzimmer ca. 13,27 m²
Badezimmer mit Wannenbad und Dusche ca. 13,40 m²
Umkleideraum ca. 5,84 m²
Flur 2 8,44 = Gesamt ca. 152,45 m²
direkter Zugang zur Garage und Carport

Das Obergeschoss/Wohnfläche:
Diele ca. 12,25 m²
Flur ca. 8,83 m²
Abstellraum ca. 7.50 m²
Studio ca. 32 m² mit Balkon ca. 11,70 m²
Küche (im Kaufpreis inbegriffen) ca. 15,00 m²
Schlafen 1 ca. 11,80 m²
Schlafen 2 ca. 15,00 m²
Schlafen 3 ca. 13,80 m²
Badezimmer Walk-in Dusche ca. 11.50 m²
Gesamt OG: ca. 127,68 m² zzgl. Balkon vermietet Mietzins mtl. Netto € 990,00

Der Keller/Nutzfläche:
Flur ca. 10,36 m²
Hackschnitzellager ca.10,01 m²
Technikraum mit Abstellraum. ca. 14,66 m²

Souterrainwohnung:
mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)12,6 m²
Duschbad ca. 8,00 m²
1 Schlafzimmer ca. 12 m²
2 Schlafzimmer ca. 10 m²
Gästezimmer
Wohnzimmer. ca. 38 m²
Diele 1 ca. 13 m²
Flur: ca. 17 m²
Abstellraum ca. 10 m²
inkl. PKW Stellplatz/Carport
Gesamt: ca. 125 m² vermietet Mietzins mtl. Netto € 700,00
Anbau Büro mit Garage: Bj. 1990:
ca. 111 m² derzeit 5 Arbeitsplätze, verpachtet / Landschaftsgartenbau

Ausstattung:
Pflanzbeetkläranlage, (keine Kanalgebühren)
Eigene Quelle
Eigener Bachlauf 80 Meter mit Zwischenteich
Schwimmteich Bj. 2008 Außenmaße: 17 Meter x 9,00/12 Meter
Heizung _ Hackschnitzel, Modell: Fröling, NEU Baujahr 2025
inkl. SAT - Anlage, (vorbreitet für Glasfasernetz)
inkl. Küche
Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Büroanbau
Fliesen
Zimmertüren massiv Eiche
Treppe massiv Eiche
Tankstelle mit Waschplatz und Ölabscheideanlage (alle Anlagen genehmigt und Tüv-geprüft)
und vieles mehr!

Hinweis: Auf den Fotos sind die arrondierten Flächen mit einem gelben X versehen.

Gesamtfläche: Auf ca. 29.887 m² Betriebsflächen mit aufgeführten Gebäuden an:
Wohnhaus & Bürogebäude mit 3 Wohnungen wie vorab beschrieben.
Maschinenhalle: I Baujahr 1985, Maschinenhalle: II Baujahr 1984, Maschinenhalle: III Baujahr 2001
Personalhaus: Baujahr 2001/ zzgl. gesetzl. MWSt. Gewerbebetrieb / Ausbau für ein weiteres Wohnhaus möglich.

Optional gegen Aufpreis:
Gesamte Wiesen- und Ackerflächen von ca. 6 Hektar arrodierte Fläche, sowie weitere Wiesen- und Ackerflächen von 8 Hektar stehen zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie mich darauf an..


Kaufpreis: 1.299.999 Mio. EURO / Bitte beachten Sie, dass Gewerbeanteil zzgl. der gesetzl. MwSt. ist.

Sprechen Sie mich auf Ihre Anforderungen und Wünsche an. Hier ist alles MÖGLICH!

Freuen Sie sich mit mir, auf eine Besichtigung in diesem Haus ich zeige Ihnen eine Immobilie der besonderen Art.