Покупка нескольких участков земли с использованием ипотечного кредита от VA

Описание: #valoan #vahomeloan #vabenefits #vahousingeducation #VALoanLand

Запланируйте звонок сегодня: https://bit.ly/VA_Appointment

🏡 Хотите приобрести больше земли вместе с домом — и задаетесь вопросом, может ли это сделать ипотечный кредит VA? В этом видео мы разберем, как ветераны могут приобрести несколько земельных участков в рамках одной сделки, если земля примыкает к собственности. Многие покупатели отказываются от дополнительных участков, полагая, что VA этого не позволит… но во многих случаях это может сработать ✅

Мы рассмотрим реальную стратегию покупки одного участка + двух участков, как это обычно оформляется при закрытии сделки, что может вызвать проблемы и на что нужно обратить внимание, прежде чем попробовать.

🎯 Что рассматривается в этом видео (ипотечный кредит VA + несколько участков)
Можно ли купить несколько участков с помощью ипотечного кредита VA?

Что означает «земля прилагается к собственности» (соединенные/смежные участки)
Нет официального ограничения по площади (но соотношение стоимости земли и стоимости дома может создавать проблемы)
Как это может работать как один договор, два участка, которые затем передаются вместе при закрытии сделки
Почему это НЕ отдельный земельный кредит VA (VA не предлагает кредиты только на землю)
«Хитрый» (но законный) способ, которым некоторые покупатели структурируют сделку, когда речь идет о соединенных участках земли 🧠
Что произойдет, если продавец дома и продавец земли — разные люди
Почему может потребоваться один объединенный договор с несколькими продавцами в качестве сторон

Роль компании, занимающейся оформлением права собственности, в передаче участков вместе

🧾 Тщательная проверка: не пропускайте эту часть
Прежде чем покупать дополнительную землю «потому что она есть», убедитесь, что вы понимаете, что покупаете:
Анализ почвы (особенно если вы планируете строить позже)
Вопросы, касающиеся колодца/септика (и когда анализ может иметь значение)
Зонирование и использование: Односемейные дома, многоквартирные дома, возможность строительства, отступы, ограничения
Доступ к коммуникациям и возможность их прокладки (расстояние до водопровода, будущие улучшения и т. д.)

Итог: дополнительная земля может стать огромной возможностью — но только если она соответствует вашему плану.

💰 Налоги, право собственности и будущая продажа (большинство людей упускают это из виду)
Если вы заключаете сделку с двумя участками, оформленными на одно имя в рамках одного кредита:
Вы все еще можете получить два отдельных счета на налог на недвижимость (по одному на каждый участок)
Если вы позже захотите продать один участок, вам, вероятно, потребуется одобрение кредитора
Ожидайте новой оценки и изменений в структуре кредита, если участок будет разделен

Мы также обсуждаем обратный сценарий: покупка земли, а затем ее разделение и последующая продажа части — и почему это может вызвать вопросы об оценочной стоимости и разрешениях кредитора/ветерана.

🌾 Когда ипотечный кредит VA может быть НЕ подходящим инструментом
Если вы пытаетесь купить, например, 300 акров земли, где стоимость земли значительно превышает стоимость дома, это может не соответствовать типичным ожиданиям VA. В таких случаях могут быть рассмотрены следующие варианты:
Финансирование сельскохозяйственных/сельских земель
Кредиторы, работающие по принципу фермерских хозяйств (распространены во многих сельских районах)

❓ Важный вопрос для будущего видео
💡 Если вы уже владеете домом и делаете рефинансирование VA с получением наличных, можете ли вы добавить/объединить соседний участок с рефинансированием?
Мы не даём полного ответа здесь — но это будет в отдельном видео.


✅ Полезные ключевые слова для поиска земельных участков/земельных наделов по программе VA (для вашего исследования):
кредит VA на несколько участков, покупка смежного участка с использованием кредита VA, дополнительный участок по кредиту VA, ограничение площади по кредиту VA, земля по кредиту VA прилагается к недвижимости, один договор на два участка, объединение участков в договор купли-продажи, оценка стоимости земли по программе VA, разделение земли после получения кредита VA, продажа части недвижимости с ипотекой, рефинансирование с получением наличных по программе VA с добавлением участка.

► ► Получите предварительное одобрение с моей командой → https://bit.ly/ApplyToday_VA
► ► Получите свидетельство о соответствии требованиям → https://bit.ly/COEreview

🏦 БЕСПЛАТНЫЙ ОБЗОР предварительной оценки кредита → https://bit.ly/EstimateReview

-- Отказ от ответственности --

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Содержание образовательных материалов по жилищному обеспечению VA на канале Waterman Bank предназначено только для образовательных целей. Образовательный канал VA Housing Education Channel предоставляется по лицензии Waterman Bank. Waterman Bank не предоставляет кредиты любого вида без консультации с ипотечным кредитным специалистом Waterman Bank. Информация на канале VA Housing Education/VA Housing Education at Waterman Ba...