[대구원룸매매]수익률 좋은 수익형다가구주택/명덕역+남산역+교대역/인수가 27.340만원/월수입312만원/수익률 8.2%/

Описание: 안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 남구 대명동입니다. 오늘은 초더블역세권에 수익성 높은 수익형 4층다가구주택을 소개해 드리겠습니다. 지하철은 1호선과 3호선이 교차하는 명덕역 도보 3분거리 초더블역세권이며, 1호선 교대역과 3호선 남산역도 도보 10분거리로, 3역 동시에 이용할수 있으며, 대도로인 중앙대로 도보 2분, 명덕로 도보 1분거리로 시내로 이동이 매우 편리해 도심접근성이 우수한, 대구에서 희소성 높은 위치입니다. 역세권 학세권으로 영남이공대, 계명대대명동캠퍼스, 대구교대 등의 대학가 임대수요와 남구 특유의 거주여건으로 임대수요 꾸준한 곳입니다. 상권, 의료, 교육인프라 역시 안정적으로 형성된, 도심인프라 그대로 누릴수 있는 곳으로, 대명2동 명덕지구 재개발사업으로 e편한세상명덕역퍼스트마크아파트 입주중에 있어 인구유입도 많으며, 주변 상권과 인프라 더 발전과 개선될 여지가 큰 지역입니다. 오늘 매물 구축입니다. 하지만, 수익률 8.2% 높은 수익률을 보이고 있고, 세입자방 사이즈 큼직하게 시원합니다. 리모델링 하시면 수익형 다가구주택으로 더 높은 수익과 가치상승 기대할수 있습니다. 오늘 매물 2003년3월17일 사용승인된 4층다가구주택으로, 가구구성은 2층과 3층 원룸3/투룸2씩, 4층 쓰리룸1/주인세대로 총 12가구이고, 현재 2층 원룸1가구 공실이며, 나머지 주인세대까지 모두 임대중입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 동6m 도로를 접한, 대지면적 72.51평, 매매가 95.000만원에 나온 매물로, 융자 3억, 보증금 37.660만원으로 주인세대와 원룸1가구, 투룸1가구 전세로, 투룸2가구 반전세로 임대되어 있습니다. 인수가 27.340만원, 월수입 312만원, 순수입 187만원, 수익률 8.2%, 주차는 1층에 8대 가능하며, 대중교통 접근성 우수해 주차문제는 없습니다. 오늘 매물 역세권 학세권으로 공실 위험이 적고, 전체 리모델링시 가치 급상승 가능한 매물로, 주변 재개발로 주거환경 개선에 따른 지가상승의 최대 수혜지가 될것으로 보이며, 실거주나 투자.수익운영에 적합한 매물입니다. 매매가는 최대한 조정해 드리겠습니다.

건물안으로 들어가 보겠습니다.
1층 주차장/편의시설(cctv/창고)
2층 원룸3/투룸2
3층 원룸3/투룸2
4층 쓰리룸1/주인세대(방3/욕실2/거실/주방/발코니)


건물상세내역 보겠습니다

대지면적 239.7㎡(72.51평)
연면적 407.96㎡(123.41평)
사용승인 2003년3월17일
주차 총8대/가구12가구
도로 동6m
명덕역 3분/남산역/교대역 10분

매매가 95.000만원
융자 30.000만원
보증금 37.660만원
인수가 27.340만원
총수입 312만원
이자 125만원(5.0%)
순수입 187만원(8.2%)

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡
이상 대구부동산tv 최소장이었습니다.많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 남구 대명2동1805-3
▲면적 :대지 239.7㎡ /연면적 407.96㎡
▲예상매매가격 : 95.000만원
▲건축물용도: 제1종근린생활시설,다가구주택
▲거래형태 : 매매
▲총층수: 4층
▲사용승인일: 2003년3월17일
▲주차대수: 총8대
▲방수 및 욕실수: 방15개/욕실13개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 :남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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