上環 帝后華庭 達隆名居｜海景三房套 貼市價叫租56元｜低層兩房租盤有驚喜？！｜近CBD又名校網 上環租盤好難搵？

Описание: 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】上環 帝后華庭 達隆名居｜海景三房套 貼市價叫租56元｜低層兩房租盤有驚喜？！｜近CBD又名校網 上環租盤好難搵？
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上環是香港傳統商業區之一，商廈林立，不過相對鄰近的中區核心商業區，更多了一份社會生活氣息。不但物業種類比較多元化，由唐樓至新型屋苑都有，也有不少民生店舖、商場、特色咖啡店及酒吧等。加上生活指數較中環低，吸引不少在附近上班的人在這裡居住。另一方面，上環也坐擁名校網，小學納入11校網，中學則屬中西區，又鄰近香港大學，所以也備受家庭客及學生歡迎。變相在上環，無論是買賣盤抑或租盤都非常搶手。代理指自從通關後，「高才通」租客增加，令盤源變得緊張，租金也上升了大約一成。
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好像第一個參觀的屋苑帝后華庭，代理指整個屋苑1100多伙，現時只有約2至3個單位放租。帝后華庭由長實、新世界及市建局合作發展，是皇后街重建項目的住宅部分，2003年落成入伙，樓齡約21年。雖然只有千多伙，但至今仍是區內最具規模的私人屋苑。帝后華庭由3座物業組成，不過它們是被皇后街分隔，靠住中間連接的有蓋行人天橋「相認」。兩邊的開則及戶型上，都有少許不同。座落於皇后街以西的是第1座及第2座，提供實用面積322至539平方呎的一房至三房單位。至於第3座則位於對面街，這座比較特別。3至23樓清一色是兩房戶，到25樓或以上部分單位會改為三房套，整體實用面積由478至634平方呎不等。不過即使分開了3座，它們的景觀都是大致相同，絕大部分中低層單位都以附近樓景為主，要到達至少30樓或以上才可以享有較佳的景觀。例如部分向西北或東北的單位，有機會遠眺維港海景；而當中以第3座相對開揚。
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參觀租盤正正是第3座，一個看到海景的中高層單位，實用面積617平方呎，屬三房套間隔。業主現時叫租3.5萬元，折合呎租約56.7元。業主都是剛剛才放租，還在這裡居住，未清走物件。不過他指，可以隨時搬走。玄關是有一條走廊，但不能擺放鞋櫃，主要都是遷就廚房的擺位。廚房不是很規則，只可以造一字形工作檯面，不過也正正因為它不規則，變相有多些位置擺放東西，備餐空間尚算充足。至於收納方面也不差，上下都有櫥櫃儲物。業主都居住了約10年，整體仍然保養不錯，洗衣機、雪櫃等家電都會留下給予租客。客飯廳呈長直形，兩邊造櫃及擺放飯桌後，都仍然有不少走動空間。單位有裝修，設計時尚簡約，整體以木色為主，居住得頗為新淨。業主指，餐桌、餐椅、沙發及電視都會留下。加上本來造了不少入牆家具，換言之租客只要帶數件行李，簡單打掃一下，已經可以入住。單位向西北，因為位處中高層，可以於樓罅間看到海景。雖然前面都有些樓宇，但感覺不壓迫，採光也不差。
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上環作為早期發展的市區，不少新型住宅都是由舊樓重建而成。不過要好像帝后華庭般具規模則非常少，甚至很多都是單幢物業。好像參觀第二個租盤所在的達隆名居般，只提供66伙，清一色兩房戶，整體實用面積由462至488平方呎。達隆名居的發展商是泰瑞發展，2002年入伙，樓齡約22年。它是位於干諾道西，較帝后華庭遠離民生商店及食肆集中的地方，不過走回去也不是很遠。相對上大廈較為鄰近海旁，所以部分中高層單位都可以望穿前方警署及電力站等建築，看到非常開揚的海景。可惜租盤位處低層，惟因其基座設有商舖、兩層寫字樓單位及會所，所以即使是低層單位，都可以高於前面的干諾道西天橋。
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租盤來自B室，實用面積483平方呎，業主同樣剛剛放租，現時叫租2.3萬元，呎租約47.6元。單位沒有玄關，一進來便是長直形的客飯廳。由於這裡所有單位都設露台，為了遷就其門口位，業主將電視機牆設置於客廳盡頭，所以沙發就要在客飯廳中間橫放。業主沒有留下沙發及飯桌等家具，租客都需要自行購置。不過本來訂造了不少入牆家具，客廳兩邊牆身都有櫃，可以收納不少東西。單位都有簡潔裝修，雖然未至於很時尚，但整體感覺也頗舒服。單位向東北，對著干諾道西天橋，不過竟然可以於樓罅間看到少量海景，有驚喜。不過始終這裡是對著主要幹道，當打開露台門或窗時都有明顯噪音。露台不是很大，不過勝在方方正正，容易擺放物件。這柱在大廈布局上是凹了進去，所以即使外面陽光充足，都不是很能直接照射至室內。
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