後生走曬、老人等死！縣城樓市成中國房地產最大的韭菜！有價無市邊個接邊個蝕！剛需已枯竭！比跌更恐怖係賣唔郁！直情系死水一潭！都無人睇，根本冇人接貨！

Описание: 縣城樓市堅過石堅？直情系死水一潭！掛七千蚊都無人睇，仲話要抄底？你睇清有冇人接貨先講啦！

未來二十年，中國房地產最大嘅韭菜就系縣城嘅剛需。最近呢，一股抄底縣城樓嘅熱潮，系咁喺全國蔓延。好多人見全國樓市都喺度震盪擠緊水份，唯獨系啲小縣城嘅樓價硬頸到好似泰山咁，紋風不動，就急急腳話要抄底。
你快啲醒下啦！咪喺度發埋啲春秋大夢啦！你以為你望到嘅系舊金元寶？我同你講啊，嗰個系一早幫你挖好咗，連棺材板都釘到實一實嘅亂葬崗呀！就等你呢嚿新鮮滾熱辣嘅韭菜，咚一聲跳入去陪葬呀！

點解？你睇下嗰啲縣城樓價啦，大盤跌到阿媽都唔認得，佢就懶懶閒，好似冇事發生咁，硬過石堅。你千祈唔好喺度陰陰笑啊，呢啲叫乜嘢硬淨呀？呢啲叫做「死撐」！系死到直一直，硬曬軚呀！真正嘅真相系，呢個地方由頭到尾都冇成交過呀！明未？即系你想劈價斷斤賣，都搵唔到個肯伸手接貨嘅傻仔！成個市場好似俾武林高手點咗死穴咁，徹底溶咗，連條罅畀你唞氣都冇呀！

噉就好似一隻股票，從開市到依家，死死地釘死喺跌停板，個賣盤上面仲掛住個天價，七千蚊一平方米！但你再望下個買盤呢，下面連個想買嘅鬼影都搵唔到！你話佢值幾多錢？我同你講啦，佢就算掛十萬、一百萬都得，總之就系一堆冇人要嘅數字，自欺欺人嘅嘢咋嘛！
仲有更拮心嘅系，呢味嘢同屋企樽鹽一樣，你覺得佢好矜貴？佢賣三蚊又好，五蚊又好，對你嘅生活有丁點影響咩？你唔會因為佢平就一餐食佢一罐，亦唔會因為佢貴咗少少就驚死咁唔食。需求早就干到塘底都裂埋，多咗出嚟嗰一棟棟樓，全部系揸到燶、辣手辣到你想掉又掉唔切嘅「辣手芋」呀！

你仲以為售樓處嗰啲光猛到射眼嘅燈、抹到立立令照得人出嘅模型，仲系你記憶入面嗰個樣呀？全部都系假象！系做場大龍鳳俾你睇嘅「聊齋」咋！我哋唔吹水，直接上硬嘢，你睇下官方數據！湖北沙洋縣，今年開年頭一個月，新樓銷售直接同你表演個「𠜱頸斬」，同比暴跌85%！85%呀，各位！即系乜嘢概念？即系本來有十個人去買樓，依家嗰九個半呢，突然好似人間蒸發咁，冇咗！隔籬建始縣仲誇張啊，你想賣套二手樓套返啲現金？唔好意思喎，成交量暴跌七成！成個市場好似俾人落咗定身咒咁，噉就叫做「有價無市」，系樓市入面最毒嗰味藥，一滴就攞你命，肝腸寸斷呀！

點解賣唔郁呢？因為個池塘嗰啲水，早就干曬啦！啲魚反曬肚，出曬白色啦！你睇到嗰個均價，就系掛喺懸崖邊嗰塊爛鬼招牌，望落好似幾紮實，其實風吹兩吹呢，即刻碎到一地都系！咁嘅情況背後系啲乜嘢？系人口呢條大水壩，徹底缺堤啦！安徽、河南、東北嗰啲縣城，啲後生走得快過只兔，個水龍頭一扭開，系咁流，閂都閂唔切啊！系咁意有啲本事、讀過幾年書嘅，邊個仲肯匿喺嗰個地方等死？全部走曬！留低嘅，唔系等退休等夠鍾嘅，就系十年前一早買咗樓嗰班友。社科院班老專家講得仲白，好多縣城已經行咗入「收縮化」嘅死循環，生仔嘅唔生，人就越嚟越老，樓就越起越多，你話呢啲唔系起嚟預備俾鬼住系乜嘢？

仲好笑嘅系，搞成咁嘅款呢，啲樓價佢仲要托住個死人款！新樓均價六千幾，羅柚後邊仲壓住三千幾套賣唔出嘅貨尾！你用下你個腦諗下，發展商手頭揸住幾十個盤，急到成把嘴生曬飛滋，你一個月人工得嗰兩三千，掏空曬老豆阿媽六個荷包，再孭多三十年債，就係為咗去填呢個永遠變唔到現嘅水泥氹？你呢啲系買樓咩？你呢啲系拎住父母嘅棺材本，捐入個火坑，仲要驚死捐得唔夠深呀！

千祈咪指望呢味嘢仲可以保值增值啦！我今日就大膽講句，呢味嘢依家唔系資產，系負累！系死死地將你釘喺嗰個鬼地方嘅鐵鐐銬！到你第日想賣嘅時候，你就會發現，掛足半年，連個問價嘅電話都冇響過。嗰間樓就系一堆凍過冰、硬過石嘅鋼筋水泥，你嘅財富，瞬間就清零啦！未來嘅縣城樓市，就系一場斗快走佬嘅遊戲，可惜嘅系，你依家沖入去，連條起跑線喺邊都摸唔到，只可以眼白白望住自己俾人活埋，呢啲邊度系買樓呀，直頭系一場對普通家庭最後、最狼死嘅圍獵呀！

依家嘅縣城樓市，系純純正正嘅「獨腳戲」，得返賣樓嘅嗌到拆天，買樓嘅影都唔見。幾多個小區三五年都做唔成一單買賣，啲地產代理鋪成年開唔到幾單，連西北風都要揀啱日子先有得飲。一套樓放出去，就算你幾狠心，一刀劈落去幾十萬，都未必等到一個嚟睇樓嘅電話。
從根本來講呢，一套只可以掛牌、變唔到現嘅樓，佢嘅真實價值，正以肉眼睇到嘅速度，無限趨向於零！冇任何流動性嘅嘢，再高嘅標價都系虛嘅，都系呃自己嘅「紙上富貴」，風吹過就散。

呢股縣城熱呢，仲有一部份系我哋啲古老觀念喺度作怪。老豆阿媽一拍大髀：「萬一你喺城市俾人炒魷魚，撈唔掂呢？返到縣城買返層，點都有個保障吖！無論繫結婚定養老，始終都要有個竇口㗎！」
我求嚇你哋各位啦！如果俾老豆阿媽咁樣一鋪，你就真系捐入個氹，咁你就真系蝕到入肉啦！你去望下嗰啲四五線省城，好似乜嘢許昌咁，好地段嘅新樓盤呢，由均價一萬直接跌到落七千，隔涉啲嘅由七千落到五千，舊城區更加系普遍返返去四千，一夜返到解放前，咁嘅都算跌得溫柔㗎啦！惠州嗰邊仲狼死，當年賣到兩三萬嘅「神盤」，依家跌到三千幾，同送俾你冇分別，但系就系冇人敢伸手，邊個伸手邊個就系接個計時炸彈！

比起賣唔出仲離譜嘅系，啲樓仲系起唔停！疫情嗰陣時執笠咗一批細發展商，爛尾嘅盤依家政府咬牙接手，就算系新起好嘅樓盤，夜晚着燈嘅都唔夠三成，成個死城咁，但系啲天秤仲系日轉夜轉，冇停過！出年、後年，仲有海量嘅新貨尾好似倒水餃咁，系咁湧向個市場！
一邊系賣唔郁嘅海量存貨，一邊系停唔到手嘅新增供應，未來嘅「價格踩踏」幾乎系板上釘釘嘅事！數據都擺喺度啦，舊年三、四線城市去庫存周期普遍超過20個月，即系話由依家開始呢，一間新樓都唔起，齋消化曬現有嘅，都要成年半有多！

比起庫存過剩仲要拮心嘅，系嗰個所謂嘅「剛需」。呢個詞呢，就系專登幫後生仔量身訂造嘅洗腦神藥！「結婚一定要買樓！」「細路仔讀書一定要買樓！」「養老點都要有個竇口！」一套套邏輯 完美閉環，逼到幾多後生咬碎銀牙，孭起三十年樓債，成世人生就咁賠入去。

但現實呢？呢套嘢嘅底褲，早就俾人剝到乾乾淨淨啦！中國人均居住面積早就超過40平方米，樓早就過剩到周圍都系啦！前年全國結婚登記幾多？600萬對咋，創咗1980年以來最低啊！我婚都唔結喇，仲要間樓做乜？曾經綁死咗間樓嘅教育配套，亦都隨住生仔嘅一年少過一年，「租售同權」一路推進，租客嘅細路同業主嘅細路，早就可以讀埋同一間學校啦！

所以呢，咪以為樓價跌咗就蝕唔到去邊，系你未見過世面咋！日本前車之鑑就擺喺度！人哋三十幾年數據顯示，泡沫爆咗之後，得返嗰兩三個有人口、有產業撐住嘅地方，啲樓價先升返，其餘絕大多數，都經歷咗長達二十幾年嘅陰乾！依家唔少樓，零蚊送俾人都冇人要，因為每年嘅管理費、維修費，已經令佢變成咗徹底嘅「負資產」，邊個要邊個傻！

為咗回籠資金呢，發展商啲花臣更加系玩到出神入化！首期一萬就攞低一層樓，送車位、送家電、送裝修、送地暖，恨唔得連首期都俾埋你！你一睇，嘩，執到寶啦！我同你講啊，羊毛出在羊身上！比我哋更加接近市場真相嗰班人，心水清到爆，依家唔快啲將層樓呢個辣手芋掟出去，遲只會越來越難賣，呃到一個得一個！等你簽咗合約，孭咗層樓，就淨低任人魚肉嘅份啦！

市場嘅崩潰，總系喺貪婪同恐懼交替入面到嚟，而恐懼，通常比貪婪更持久。你又何必熱血上腦，就跳入呢場註定冇得解嘅樓市浩劫入面，將自己活成一個最悲慘嘅「接盤俠」呢？