Appartement T3 de 72m2 avec terrasse de 91m2 et 2 garages - Marseille 13010 Le Rouet

Описание: Appartement T3 de 72m² situé dans le quartier du Rouet/Cantini à Marseille 13010, au sein de la résidence récente Cap Emeraude. Ce bien se distingue par une terrasse privative de 91m² et la mise à disposition de deux garages fermés.

Situé au 20 rue Jean Baptiste Reboul, au cœur du 10ème arrondissement de Marseille, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement stratégique dans le secteur du Rouet. Logé au premier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, ce logement de 72m² propose un agencement fonctionnel adapté à la vie urbaine.

Agencement intérieur et prestations :
La pièce de vie principale intègre un espace cuisine et s'ouvre directement sur l'atout majeur de ce bien : une terrasse de 91m². Cet espace extérieur offre une surface supérieure à la surface habitable, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. La partie nuit se compose de deux chambres, chacune équipée de placards de rangement intégrés. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent la distribution des pièces.

Localisation et commodités :
La résidence Cap Emeraude se trouve à seulement 5 minutes à pied du tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville. La proximité immédiate du Parc du 26ème Centenaire offre un accès rapide à un espace vert majeur de la ville. Les axes routiers et les commerces de quartier sont accessibles en quelques minutes, garantissant une vie quotidienne pratique.

Informations techniques et financières :
Le confort thermique est assuré par une chaudière individuelle au gaz (production d'eau chaude et chauffage), dont l'entretien annuel est à la charge de l'occupant. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en catégorie C, garantissant une isolation conforme aux normes de construction récentes. Le bien est loué avec deux garages fermés situés en sous-sol de l'immeuble.

Détail de la visite :
00:00 – Introduction et présentation de l'agence (Immobilière Pujol).
00:04 – Informations clés : Type 3, Secteur Capelette (Marseille 10ᵉ), 1ᵉʳ étage.
00:09 – Vue d'ensemble du séjour lumineux.
00:16 – Cuisine ouverte et aménagée.
00:28 – Immense terrasse (XXL).
00:46 – Couloir de distribution.
00:50 – Première chambre avec accès extérieur.
00:57 – Deuxième chambre avec rangements intégrés.
01:05 – Salle de bain avec baignoire et meuble vasque.
01:16 – Informations de contact et réseaux sociaux.

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